商品房由大变小 二手房开始降价 沈城楼市酝酿新变局

　　本报讯（记者张建芳）在央行调高房贷利率后，沈城房市出现一些微妙变化。3月30日，记者采访发现，“小格局、功能全”的新开楼盘受到市民追捧，而二手房市场出现交易量萎缩，一些高档二手房开始降价。风险高，节后二手房卖不动

　　沈阳市某房产中介李经理说，中介公司去年每月都可以卖出两三套房子，但是今年春节过后至今没有卖出一套二手房。银行对二手房贷款也要求严格了，60平方米以下的房屋不 贷，期限过长的旧房不贷，这也影响了二手房交易。如今国家开始控制房价，据说很快要实行新政策：交易后的房屋一年内再次交易要提高税收，中介公司担心风险，去年现金购进一批二手房，在去年年底就全部出手。

　　据房产咨询公司的李先生说，春节过后公司没有一例二手房交易成功，公司打算通知登记房主，将二手房价格稍微调低一些。

　　求高利，楼盘格局有缺陷

　　沈阳市一位资深房地产公司老总对记者说：“和全国其它大中城市相比，沈阳房价并不是很高，现在老百姓反映房价高，根本原因是开发商主要开发大户型价位高的楼房，中低档楼房偏少。大户型楼房利润高，政府对于开发商建设中低档楼房缺少政策倾斜，所以导致市场上新楼开盘价都往高处攀升。另外个别房地产公司可享受优惠，几乎形成垄断局面，民营企业很难与其竞争。如果不打破这种‘暗箱操作’的垄断局面，房价很难回到一个合理的价位。”

　　大变小，沈城楼市要转型

　　央行继去年加息后，今年3月17日又调高房贷利率，抑制房价过热。专家分析说，如果房价仍持续高涨，国家不排除再次加息的可能。如今最痛苦的不是阔绰的炒房者，而是高额贷款购买大房子的房贷者，在收入没有明显增长的前提下，还贷压力与日俱增。

　　沈阳某房地产公司营销经理说，如今沈阳大户型楼盘过剩，中小户型楼盘成为市场新宠。公司研究的客户群以25岁—35岁的年轻人为主，这些人追求舒适生活，房屋价位不要太高，但必须交通方便，功能齐全。该公司即将开盘的一处楼盘，就有34平方米的“袖珍”户型，最近看房的人特别多。记者电话：82684867