土地证未办期房已开盘？

　　在没有土地证的情况下，昆明市官渡区房管局竟为云南铭鼎投资集团所建盖的格林威治小区办理了预售房许可证。连日来，听到风声的购房户觉得受到欺骗，认为手续不全的新建房可能会影响到房产证的发放，于是纷纷向本报反映。

　　购房户质疑 销售小区手续不全？

　　购房户刘明是某单位退休职工，为了给孩子结婚作准备，他每天游走于昆明大街小巷，想为孩子购套住房。去年11月底，双龙商场附近的格林威治小区广告牌吸引了刘明的注意，在家庭会议后，大家一致决定就买这里的房子。

　　交了预购金后，刘明却迟迟未看到对方的土地使用权证书，他和家人为此担心不已。刘明说，在多次交涉中，对方销售人员始终对此闪烁其词，在场的人都忧心忡忡，如果真的没有土地证，开发商怎么就开始卖房？

　　铭鼎集团将进一步完善手续

　　记者在民航路口的格林威治小区工地看到，工地上一片热火朝天的工作场景，一辆辆浇灌车进进出出。工地负责人阎某说，目前小区基础建设已基本完成，前段时间为搬迁一个电力塔耽误了时间，影响了工程进度，但他们一定能在明年3月前交房。谈及小区销售情况，阎某表示，小区一共才400多套房子，从去年12月4日开盘后一直卖得很好，目前已经清盘。对于有购房户反映小区手续不全的问题，阎某并没有回避，他表示土地证的确还没有办下来，但他们心中有数，肯定不会让购房户因此受到影响。因为到目前为止，铭鼎集团投资已近千万元，这就是最好的说明，谁敢开天大玩笑！

　　铭鼎集团总经理范红在接受采访时说：早在去年，8000万元的土地出让金就交到了官渡区政府，去年8月份相关材料交到昆明市国土资源局。但由于一些细节问题，市国土资源局一直没有发土地证，而铭鼎集团作为企业自然耽误不起，只好不等领证就开工建设了。范红同时向记者出示了官渡区房管局发的预售房许可证：“正因为有了预售房许可证，我们才开始售房，否则，工商局会因我们没有批准号而不准对外发布广告的。”范红说。

　　官渡区房管局发放证件事出有因

　　关于上述相关规定，官渡区房管局不会不知道，但为何还是给铭鼎集团开发的小区发放了预售房许可证？区房管局张局长认为事出有因。原来，格林威治小区最初通过市规划局审批建盖5幢房子，但最终被确定为建盖两幢，审批建房数量发生变化，土地证发放因此受到延误。考虑到铭鼎集团已将出让金交清，为了不影响其销售房屋，区房管局便为其办理了预售房许可证。张局长认为，格林威治小区拿到土地证只是时间问题。

　　省建设厅有土地证才能办售房证

　　省建设厅房地产管理处相关人员说，按规定，房地产开发企业预售商品房应当符合以下条件：首先交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；其次，持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，房地产公司在市土地局取得土地证后，房管局才能为其办理预售房许可证。这样，房地产公司才能顺理成章地售房。

　　市国土资源局 手续完备 决不扯皮

　　市国土资源局地籍管理处人员表示，由于各主管部门权限不一样，格林威治小区是否已经办理了预售房许可证他们并不知情。而到目前为止，的确没有给对方发放过土地证。管理处将严格按照审批程序，对手续完备的单位，他们在办证的问题上决不会扯皮。

　　周晓晖（春城晚报）