一烂尾楼牵出六亿骗贷大案

　　围绕着至今已沉寂三年的森豪公寓，一起涉及金额达6亿元的骗贷大案渐渐浮出水面。

　　一家房地产公司、两个律师、一个银行内部人，利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼，共同导演了一出骗贷6亿元的大案。

　　北京市朝阳门桥往西100多米，东二环以内，这里本是寸土寸金之地。但是，一个名叫

“森豪公寓”的外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，至今已沉寂三年，成了一个真正的烂尾楼盘。

　　也许没有人会想到，这几幢沉默的楼盘的背后，却与中国银行一起涉案金额达6.4亿元的贷款诈骗大案有关。今年3月初，北京市检察机关已立案展开调查，并将涉案的几个关键人物邹庆、徐维联、孔卫东和战军等人正式逮捕。

　　骗贷案三方主角被捕

　　在2000年12月至2002年6月，华运达房地产开发公司董事长邹庆以开发“森豪公寓”为名，与中国银行北京市分行签订了楼宇按揭贷款合作协议，后虚构销售“森豪公寓”事实，借用他人身份证，提供虚假收入证明及首付款证明，从中国银行北京市分行骗取个人住房按揭贷款共计6.4亿元。

　　在这起骗贷大案中，当时任中国银行北京市分行零售业务处副处长的徐维联被认为是起到了关键作用，他也因为涉嫌违法发放贷款罪被捕，理由是“违反法律、行政规定，为森豪公寓项目发放贷款6.4亿元”。据了解内情的人士称，徐维联曾得到华运达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿，还是合伙诈骗，检察机关尚未有定论。

　　在这起大案中，有两家律师事务所的负责人被捕，是多少有些出人意料的。孔卫东是北京市嘉惠律师事务所负责人，战军是北京华义律师事务所负责人。在律师界，两人都小有名气。二人被捕理由相同，均是在为森豪公寓办理个人住房按揭贷款过程中，严重不负责任，出具证明文件严重失实。前者造成中行北京市分行被骗6亿元；后者为3000多万元。

　　审计署审计引出大案

　　如果从时间上看，中行“森豪公寓”案应属于陈年旧案。然而旧案的翻出，据悉是与去年国家审计署对中国银行的一次审计有关。

　　据消息人士透露说，由于中行正准备申请上市，国际著名会计师事务所普华永道去年曾对中国银行进行了一次审计。审计署也受命对中行进行一次内部审计。结果发现，中行北京分行在个人按揭贷款方面有较大的不良贷款。

　　据了解，继审计发现问题后，国家有关机构因此成立专案组对中行北京市分行的个贷不良贷款进行调查。调查的结果是翻出了“森豪公寓”骗贷旧账，随之检察机关正式介入。

　　森豪公寓的开发商是北京华运达房地产公司，据了解，在森豪公寓之前，华运达在北京也没有开发过其他项目。有业内人士根据其骗贷手法，推断华运达房地产公司是一家项目制公司，专为运作森豪公寓项目而成立。

　　2000年上半年，森豪公寓开始启动。事后看，当年6月开始，中行已经开始为其提供个人住房按揭贷款。记者检索到的资料表明，次年3月，森豪公寓对外销售价格为2500美元/平方米，由中国银行提供七成20年按揭。

　　骗贷为何能得逞

　　但是，这个商业故事最终演绎成了骗贷大案。

　　首先是华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，全部有假。如果按每个人平均贷款200万元计算，要骗贷6.4亿元，也需要借用300多个身份证，伪造300多份合同及相关资料。如此大规模造假，胆大可见一斑。

　　在第二关上，两家律师事务所并没能恪守资信审查职责，出具了严重失实的法律意见书，到最后一关时，由于握有实权的内部人徐维联作呼应，贷款审批毫无障碍可言，骗贷得以顺利实施。

　　中行“森豪公寓”骗贷案，几乎是展示了一起经典的骗贷操作，并且数额特别巨大。对银行而言，真正风险凸现是在房子卖不出去之后。

　　所以森豪公寓停工后，徐维联也许已经意识到，6.4亿元的贷款已经不可能完璧归赵，真相暴露只是迟早之事。《南方周末》(来源：山西新闻网三晋都市报网络编辑：张鹏力)