在群力新区建“总部经济”基地

　　今年，我省启动哈大齐工业走廊建设，我市包括道里区群力新区在内的四块土地进入“走廊”。市政协常委、市政协研究室主任包雷认为，我市应在群力新区预留“总部经济”基地用地，吸引外来企业的总部聚集在这里，形成有良好商业氛围的服务区域，从而带来大量存量资产聚集并转变为大量流量资产。

　　3平方公里基地年创收入超千亿

　　包雷认为，“总部经济”基地作为一种新经济地产概念，受到全球国际性和区域性中心城市的高度重视，并把它作为招商引资的重要方式和提高城市综合竞争力的新经济增长点，纷纷在新一轮城市规划中，充分谋划和预留建设“总部经济”基地用地。我省即将启动建设哈大齐工业走廊，哈尔滨市作为全省龙头和东北北部、东北亚区域的中心城市，应规划建设“总部经济”基地，这是抢抓机遇、积蓄后劲的明智之举。

　　据介绍，建设“总部经济”基地效益非常巨大。目前，国内已有成功先例：中国“总部经济”探索者和实践者、中国北京“总部经济”基地董事长许为平与中关村科技园区合资（中关村投入土地），按照“总部经济”理念进行房地产开发，兴建“总部经济”基地，短短两三年，拥有500栋企业总部楼群、占地3平方公里的基地初具规模。据初步测算，在这里聚集的500家企业总部，每年将创造1000亿元技工贸总收入。同时，还将迅速带动周边地产业和第三产业发展。

　　构建高速运转的“网络世界”

　　那么，“总部经济”基地与传统的地产概念有何不同？包雷解释说，传统地产是盖好房子然后卖掉便万事大吉，而“总部经济”基地盖好房子的目的，是为了吸引外来企业总部入驻。就像承载网络世界的计算机，地产只是“硬件”，入驻的企业总部是“软件”，而为各企业总部服务的经济体系是网络，将这些元素有机地组合到一起，就构成了高速运转的“网络世界”。

　　有关专家认为，在“总部经济”基地这个操作平台上，入驻各企业总部可以在营销、金融、信息、人才、技术、服务等方面实现优势互补、互通有无，从而构成一个潜力极大的发展空间。同时，用这里的存量资产为入驻的企业进行抵押，就可将这些存量资产变为流量资产，为入驻企业提供资本运作服务，使“总部经济”进入良性循环。

　　群力新区是理想“基地”

　　委员认为，选择“总部经济”基地用地的原则，除需要有足够的发展空间外，还应考虑与行政中心距离、生态系统平衡、交通条件以及居住、教育、卫生等社会事业的配套条件等。群力新区是连接我市老城区和松北新城区的接合部，紧靠松花江，生态环境良好，交通便利，是建设“总部经济”基地的理想用地。就如何建设好“总部经济”基地，委员提出如下建议：

　　———在“十一五”规划和哈大齐工业走廊规划中，明确群力新区为建设“总部经济”基地用地，预留足够的“总部经济”基地发展空间，并通过人大法律程序确定；

　　———从现在开始，严格控制群力新区地产开发，按照“总部经济”基地的规划统一管理这一区域，充分利用其土地增值效应，坚决防止再建经济适用类住房；

　　———对群力新区“总部经济”基地的建设规划应尽早进行国内外招标，坚持规划设计先行，从总部经济自身规律出发，坚持高起点、高标准开展规划设计，使这一区域成为领跑我市新经济地产的现代化园区；

　　———把“总部经济”基地建设作为一种招商引资的新方式进行探索和尝试，市政府有关部门可学习借鉴北京中关村科技园区操作丰台总部基地建设经验，与国内外有关从事新地产开发的企业集团和客商进行探索性接触，审慎启动。