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通讯员武春华记者徐亢美报道
本报讯 因为“不可抗力”有免责效力，一房产开发商把“避峰让电”当作“不可抗力”，来规避延迟交房的违约责任。但是，青浦区法院不予认同，近日判决该开发商延迟交房70天给付违约金人民币7万余元。
该案原告为42岁的童女士，去年4月，她看中了位于青浦区的在建别墅，并与房产商签订了总价近212万元的房屋预售合同。合同约定房产商应于去年8月底交房，任何一方违约应付相应的违约金。到了8月
，房产商却未能按时交房，直到11月上旬，房产开发商才拿到了《住宅交付使用许可证》，迟交房屋足足70天。童女士根据违约条款一算，房产商要给她违约金7万多元。但房产商认为，因夏季避峰让电，导致拖延了工期，延期交房的责任在于限电政策的“不可抗力”。青浦区法院审理后认为：夏季“避峰让电”的限电措施已施行了多年，作为房产开发商对此应该了解，并能够预见，基于“避峰让电”能够预见，所以其不属于“不可抗力”，房产商应该承担延期交房的违约责任。
名词解释
法律上所说的“不可抗力”包括两种情况：一种是自然原因引起的，如水灾、旱灾等；另一种是社会原因引起的，如战争、罢工等。因“不可抗力”不能预见，并且不能克服，法律规定：“不可抗力”致使合同不能履行或不能如期履行，当事人可免除履行合同责任或延期履行。
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