第三方忠告　集资建房还不如“团购”

　　团购和“个人集资建房”哪个更省钱？

　　一个是大家集体合伙建房，一个是大家集体合伙买房，这两种方式，同样可获一定价格优惠，哪个更适合普通市民呢？

　　西安房地产信息网一位姓张的工作人员告诉记者，房屋团购一般可以分为两类，一类

是在房地产开发前期的团购，这样房地产开发商就可以省去一些广告宣传、销售等环节的成本和费用，因此这样的团购折扣还是比较大的；另一类就是商品房公开销售期间的团购，这类团购的优惠空间一般不会超过5％。

　　按此分析，如果光从商品房价格来看，个人集资建房由于剔除了开发商的利润，据说能比市场价便宜20％-40％，团购最多优惠5％-10％，团购自然没有个人集资建房省钱。

　　但也有一些不同的声音传出，昨日下午在南郊的一个售楼处，正在看楼盘的方先生认为，光从最后的价格来比较团购与个人集资建房有点片面，还应该考虑两者的时间成本和人力、财力成本等，因为建房是个“麻烦事”。

　　“个人集资建房”没有团购自由、主动

　　从购房居住的角度来说，个人集资建房没有团购来得自由。

　　国土部门的业内人士认为，由于个人集资建房的规模和前期资金与参加人数有很大关系，因此就算具备了参加土地竞争的资本，也未必会有合适的土地等着你去拿；就算取得了土地，其地段是否能满足众多集资者的口味也是个问题。

　　读者李先生认为，作为个体，在买房中他所关心的主要就是房子的地段，地段的周围环境，但个人集资建房能不能满足他的要求，实在不好说。“团购等购房方式就没这样的麻烦，我可以掌握市场主动权，根据自己的情况挑地段和价位。而个人集资建房，一旦运作起来就很难变动了，个体反而更加被动。”本组稿件由本报记者　牟凝慧　实习记者　喻孟红　徐敏　采写

　　百名市民欲合伙建房