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“定金”和“订金”到底有啥说道


http://www.sina.com.cn 2005年04月07日15:24 千华网-千山晚报

  开春了本打算好好装修装修房子,可因为颜色问题,塑钢窗迟迟安不上,装修公司还指着合同咬文嚼字地想推脱责任。最终,在工商部门调解下,装修公司因违约返还了消费者双倍定金。日前,鞍山市工商铁东分局合同科有关人士告诉记者,3月29日,一位家住铁东湖南地区的王先生来投诉,原来他家近期一直在装修,和装修公司商定好要安装“黑胡桃”色的塑钢门窗,其他地方也配合这种颜色进行了设计。然而,眼瞅着整体装修马上就要完成了,可塑钢门窗却一直没安上,王先生找到装修公司才知道,“黑胡桃”色的塑钢门窗很特殊、
很少,装修公司目前没有货。装修公司因此将当初收取的500元定金返还了王先生。可王先生想不通,塑钢窗虽然不是什么大事,但家里按照这种颜色搭配的其他地方怎么办,改变颜色重新设计得费多少时间、花多少钱呀?装修公司难道就没有赔偿责任吗?面对王先生的质疑,装修公司则说当初收取的500元钱只是预付款,是“订金”,在法律上没有赔偿的责任。接到投诉后,工商铁东分局合同科的工作人员立即进行了调查,结果发现,装修公司在与王先生的亲属商定装修事宜时,就是按照定金收取的500元钱,而且装修公司并没有说清楚定金与预付款的区别。根据相关规定,收受定金的一方不履行约定,应当双倍返还定金。最后,装修公司按照规定又返给王先生500元钱,即前后共返还王先生1000元钱。相关人士告诉记者,现在购买商品房和进行室内装修时,开发商或装修公司大多采用事先设计好的格式合同。而很多消费者因不了解相关法律常识,也不注意合同上的某些特殊字眼所代表的含义,因此一些开发商或装修公司往往利用消费者的这种弱势,用咬字眼的方式逃避责任或赚取利益。在此提醒广大消费者,买房、装修最好在签协议前能了解一下相关的法律知识,千万别因为“小字眼”损失了血汗钱。工商铁东分局合同科有关人士表示,市民如果有合同方面的问题可以拨打电话0412-5824508投诉或咨询。记者吕洁

  定金与订金

  定金和订金到底有什么区别?正大律师事务所郭继伟律师告诉记者,《中华人民共和国担保法》中明确规定,双方当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。郭律师说,与此相反,“订金”只是一种预付款,即使收受订金的一方违约,消费者也不能要求对方双倍返还。郭律师提醒消费者,如果双方当事人约定用给付定金的方式保障双方的权益,必须把定金二字明确地写在合同上,并从实际交付定金之日起生效,而且定金的数额不能超过主合同标的额的20%。


 
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