买房买房买到无证“黑房” 告状告状要来双倍首付款

　　口挪肚攒了5年多，终于攒足了贷款买房的22万元首付款，不料却发现自己所买的新房，竟是销售许可证等五证不全的“黑房”。买主一怒之下，与开发商对簿公堂……4月8日，记者在采访中获悉：开发商已决定双倍返还买主的首付款。

　　误买“黑房”

　　2004年7月，刘某看中了辽宁某房屋开发公司在铁西区开发的一套118平方米的住宅楼，他与该开发公司签订了一份购房认购书，并且根据认购书的规定，刘某交纳了22万元的首付款。交完钱后，看着自己多年的愿望就要实现了，刘某高高兴兴地等着搬进新房。

　　没过多久，刘某就再也高兴不起来了。原来，卖给刘某住宅的开发公司五证不全，没有商品房预售许可证。而在双方签订商品房买卖合同时，开发公司又隐瞒了没有商品房预售许可证的事实。

　　对簿公堂

　　得知被骗后，刘某立即找到了辽宁某房屋开发公司，要求取消合同。但开发公司不同意刘某的要求，拒绝取消合同。

　　去年11月，刘某向铁西区法院提起诉讼：要求该开发公司取消合同，返还首付款及利息，法院对沈阳首起消费者投诉开发商隐瞒房产信息案进行审理。而开发公司方面则辩称：双方签订的是“认购书”而非合同，并向法院提供了商品房预售许可证的在卷佐证，称不存在隐瞒未取得预售许可证的事实。

　　法庭经调查发现，开发商所提供的预售许可证，是在刘某起诉开发商之后的第4天才办理下来的。在法院的安排下，开发商与刘某协商解决这一纠纷，最后开发公司向刘某双倍支付了22万元的首付款，双方达成谅解。

　　律师说法

　　针对这一沈阳首起消费者投诉开发商无证售房一案，辽宁名望律师事务所律师蒋强表示，辽宁某房屋开发公司在此案中选择和解是明智的，因为依据规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　如果开发商不选择和解，那么它将面临双倍返还首付款，赔偿同期的银行贷款利息及案件的受理费等费用，这样算下来，就不仅仅是22万元了。本报记者孙洪伟实习生白冰记者电话：81036066