本报讯承建人建房时信誓旦旦地保证房屋20年内绝不漏雨，并将这一承诺写进了承揽合同。然而，就在房主将此房出租后不久，承租人便气恼地告知房主，该房因漏雨无法正常使用，要求修缮。得知此事，房主拿出与该房承建人签订的合同，表示自己不应对此承担责任。河东法院经审理认为，房主应履行维修义务，至于房主与承建人的有关约定属于另一法律关系，可另行解决，遂判令房主对诉争房屋进行修缮。
原告董某诉称，2003年10月1日，其与本市一家仓储服务中心业主刘某签订房屋租赁协议一份，约定由董某承租坐落在本市河东区、面积300平方米的房屋用于食品加工。2004年五、六月间，由于大雨造成董某承租的房屋漏雨，致使董某无法正常生产。为此，董某多次找到刘某要求修缮房屋，但刘某一直推托。董某遂将刘某告上了法庭。对董某提出的诉请，刘某辩称，虽然房屋漏雨事实存在，但其出租的房屋是委托案外人蓟县一家工厂承揽兴建的，双方在承揽合同中约定，由该厂保证所建房屋20年不漏雨，现房屋出现漏雨情况，刘某无力维修，因此不同意董某的要求。
经过开庭审理及核实证据，法院认为，董某、刘某签署的房屋租赁协议合法有效。刘某作为合同的相对人，对所出租的房屋负有维修义务，现该房出现漏雨，刘某应当履行维修义务。刘某提出该房承建人曾作出保证所建房屋20年不漏雨的承诺，应由该承建人修缮房屋的主张，属于另一法律关系，应另行解决。刘某应先行对董某所承租的房屋进行维修，保证董某的正常使用。据此，法院作出如上判决。（孙启明邵晓知）
