根生时评：对症下药严控投机炒房

　　房地产市场投机炒作成风，势必削弱广大中低收入者改善住房的能力，损害大多数人利益。对症下药严控房市投机炒作，使房价尽可能真实地贴近市场实际购买需求，人民群众才能更多分享到城市发展的成果。

　　4月8日媒体报道，上海房价已涨到“抢到房子等于抢到钱”的地步。其中有个原因是：开发商弄虚作假哄抬房价。比如有个人竟签下了49份购房合同，总房价超过亿元；某公寓

购房定金合同上购房人名字居然叫作“A”。上海市房地产交易中心有关负责人说，虚拟合同，把房价抬高，等不明真相者跟进后再把虚拟合同撤销，是开发商炒作伎俩之一。

　　4月6日消息，上海出台新规对投机炒房下“猛药”：房屋“转按揭”上下家手续停止并办，上家必须还清贷款后，才能办理产权转移。短线投机客往往投入房屋首付款，利用银行贷款购房，然后通过“转按揭”将贷款转给下家，抛出房屋赚取差价。上海这条新规实施后，对利用“转按揭”实施炒房的投机行为将是重大打击。但这对开发商虚拟合同炒房行为，似乎还难以制约。

　　就遏制开发商虚拟合同投机炒房现象，深圳市做法很有借鉴意义。4月5日消息，深圳市国土局发布了《严禁非法炒卖房地产的通知》。其中规定：开发商在签订合同15天内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续，逾期不申请备案，主管部门将暂停其售房业务；备案合同不得更改。以前房地产买卖合同备案后，只要提出申请，就可以解除并更改备案合同名字。新规实行后，想更名得等最终拿到房地产证。

　　温总理在《政府工作报告》中专门强调，要抑制房地产价格过快上涨。房价过快上涨，除了和市场供应结构不合理，供求总量失衡，商品房开发建设成本增加等因素有关外，也和投机炒房有直接关系。对症下药，严控房市投机炒作，对于规范房地产市场有着重要意义。

　　不管什么商品，只要有投资属性，就会构成投机可能和投资空间，商品房当然不能例外，关键是如何把握量和度。房地产市场作为现代城市经济重要组成部分，在带动城市经济增长时，还兼有满足居民住房改善的重要职能。换句话说，房地产市场既要讲金钱规则，也要讲公平和正义。房地产市场投机炒作成风，势必削弱广大中低收入者改善住房的能力，损害大多数人利益。对症下药严控房市投机炒作，使房价尽可能真实地贴近市场实际购买需求，人民群众才能更多分享到城市发展的成果。

　　有专家呼吁：警惕城市“空洞化”威胁。即因房价过快上涨，城市好地段正成为一片片“富人区”，大批中低收入者不得不远离城市中心区，进而使城市中心街区商业价值大受损失。从这个角度看，严控房市投机炒作，又直接关系到城市经济可持续发展。

　　房市投机炒作，实际上也是一种“下有对策”。这说明，既定政策及规定肯定有空子可钻。我们不妨把种种“对策”当作镜子，“照”出既定政策及规定疏漏之处，然后对症下药，使各项政策及规定更加完善，把人民群众利益维护好、实现好、发展好。面对各种有损广大人民群众利益的“对策”，能不能真正做到“棋高一着”，同样是对执政能力的考验。

　　(编辑　小诠)