业主维权意识凸显理智依法方能制胜

　　本报记者胡雁冰王晶晶

　　业主为了维护自己的合法权益，与开发商或物业管理单位进行着各种各样的行动，“联合抗议开发商”、投诉媒体曝光、依法起诉……专业人士就此评论说，在众多的维权行动过程中，业主只有在法律的框架内进行，才会取得更好的效果。

　　4月3日，水木青城小区开发商要在小区一块绿地上建商铺出租，理由是这些商铺是可以满足大多数业主的需要。但施工刚刚开始就被临近绿地1、2号楼的居民强行制止，居民们认为商铺建成后必然会有损他们的合法权益。

　　3月26日，联邦名都在拍卖小区地下车位产权和地上车位租赁权时，部分业主认为侵犯了他们的合法权益并以“嘘”声大闹会场，开发商无奈之下取消了拍卖。

　　近日，北苑别墅小区46户业主以开发商侵占公共绿地为由将其告上法庭，目前这一案件仍在审理中。

　　省城不断出现业主维权事件，维权招数也花样繁多，甚至还有一些业主不理智的过激方法。专业人士评价说，业主维权是件好事。一方面说明业主的法律意识觉醒了；另一方面，在保障业主利益的同时，也会对发展商进一步完善地产开发提供了帮助。如果一切都由发展商说了算，肯定会出现一些霸王条款，这对整个行业的健康发展也是不利的。但极端方式有时会让简单问题变得复杂，并不利于维权。以世纪花园小区为例，它是省会较早成立业主委员会的小区，2004年因为小区内出现的一些问题，各方几次协商未果，中间也产生了许多令人不快的事情，但最终在有关部门的协调下各自回归理智以后问题得到妥善解决。河北九歌律师事务所张玉柱律师评论说，目前业主维权意识已经觉醒，但业主维权方式有的过于极端，这样并不利于自身利益的维护，维权必须在法律框架内进行。可以通过协商、行政投诉和司法诉讼等形式，实践证明，只有理性维权才能立于不败。

　　另外，也不要将开发商妖魔化。事实上，经过十余年的淘洗，现在市场上有一大批守法经营、注意品牌塑造的开发商。但由于法律规范的缺失、房地产业施工方式等原因，即使是守法经营的开发商，提供的产品也不可能完全让客户百分百满意，不能据此认为开发商就是欺诈。也正因如此，最高法院有关司法解释及建设部门制定的合同文本，都将合理误差限定在3％以内。