北京普通住宅均价超5300 新增住宅集中在朝阳区

　　买房人可远观而不能亵玩

　　国际在线消息：据北京中原市场研究部统计监测结果显示，本季度普通住宅的均价是5315元/平方米，公寓的均价是8011元/平方米，别墅的均价为12000元/平方米。

　　2005年第一季度共有新盘27个，新增住宅项目有效供应量为235.89万平米，朝阳区依

然是新增供应量的大户。主要原因是朝阳区本身所管辖的面积大，且位于房地产发展速度比较快的东部区域，很长时间以来都位居各区县之首。

　　从环线的分布看，住宅郊区化的趋势依旧非常明显，其中，四环外的供应量占到总体供应的70.41%，总供应量达到了166.08万平方米。业内人士指出，随着环线的由内至外，新增项目供应量和供应个数也由少至多；而且环线越向外,供应量与供应个数增加的幅度越大。五环外的新增供应量也是逐年增加，而二三环及二环内由于土地供应量的减少、价格稍高及环线内的居住环境稍差等原因，使得项目整体供应量减少。文/方舟

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　　价格统计

　　根据统计，在本季度新盘当中，4000-6000元/平米的和6000-8000元/平方米的项目占的比例最大，共占到总比例的59%，8000-10000元/平方米和10000元/平米以上的项目各占到总比例的22%。

　　产品形式

　　从装修上来看，本期共有17个项目为毛坯房，10个项目为精装修；毛坯房占到总体比例的63%，精装修占到总体比例的37%。

　　从楼体类型上看，除去别墅项目，在其他的普通住宅和公寓项目当中，共有12个板楼项目，6个板塔结合的项目，9个塔楼项目。板楼继续热销的局面基本没有改变,而塔楼的供应也有增量的趋势。

　　供应情况

　　本季度共计27个新盘，新增有效供应235.89万平米。新年伊始，尤其是处在春节期间的2月份，新盘的供应量并不高，几乎没有大项目开盘，1、2月份共计14个新开楼盘，供应量为113.38万平米，进入3月份后，新开楼盘迅速增加，单月就有13个新盘项目，3月份供应量为122.51万平米。来源：竞报（来源：国际在线）