小区七铺面 两边收租金

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　“我把自己买的铺面租出去，业主委员会强行来收租金！”昨日，市民刘女士打入本报维权热线86759000求助。

　　昨日上午10时许，由于收租金的事，刘女士等和业委会人员在二环路北三段136号的荷

花池公寓起了纠纷，警察很快来到现场做了调解。随后，刘女士等人在猛追湾附近向记者介绍了情况，并出示了7间铺面的产权证。

　　对此，业主委员会称，这些铺面用地原来规划的是绿地，开发商违规在此建了铺面，收益应该全体业主得，他们代为收钱合理。

　　业主质疑：有产权证也不能收租金？

　　刘女士称，今年2月份，她找开发商购买了荷花池公寓处7间铺面。当月在收租金时，她发现该小区的业主委员会已把第一季度的租金收走。此后，她了解到业委会和开发商有纠纷，于是找到业委会协商。

　　刘女士说，当时她表示，不追究2、3月份租金，但从4月份开始，租金归她收，对方也同意了，于是她找租户收了一个季度的房租。没想到前日晚上，租户来电话说遭业委会逼租了，要她彻底解决此事。

　　刘女士说，昨日她和弟弟等人找到业委会理论，但无果。

　　业委会坚持：铺面违规租金归我

　　刘女士告诉记者，业委会人员不认她的产权证。

　　记者就此采访了该小区业委会主任朱廷超，他说，刘女士所买的铺面原来规划的是公共绿地，开发商违规在此建了铺面，并卖出去，这不合法。朱廷超表示，如要保留这些“违章建筑”，那么其产权与绿地一样，属全体业主所有，因此，业委会收租金合理。

　　开发商解释：出售前铺面产权属我们

　　记者又来到国贸大厦5楼，找到小区开发商——成都国贸房地产开发公司，其工作人员刘某告诉记者，此前，那7间铺面一直未出售?熏其产权属于开发商?熏今年2月才转让给刘女士。

　　租户喊黄：不交租就断水断电

　　记者看到，刘女士购买的7间铺面中，有4间铺面在营业。其中一位老板告诉记者，前日晚上，业委会人员突然找上门收租金，并称不交的话，本月14日之前就会断他水电。

　　“水电一断，我们还怎么做生意？”租户们烦恼地问。

　　律师看法：业委会收租不妥

　　昨日下午，记者就此事咨询了四川蜀诚律师事务所沈建刚律师和华楚律师事务所的谢超律师，两人均认为，不管铺面用地的规划是什么，在刘女士拥有产权证的情况下，业委会是没有权利收租金的。

　　规划图问题浮出水面

　　记者了解到，这件事争执的焦点，在于铺面是否属于经过认可的，合法的规划。对此，业委会和开发商各自有着不同的说法。

　　业委会：铺面本是规划的绿地

　　朱廷超向记者展示了两张由开发商提供的图纸复印件，其中一张是规划图，上面显示，刘女士所购铺面的位置确为绿地，其上盖有有关规划部门的章。另一张为竣工图，绿地却变为了铺面，但未盖有关规划部门的章。

　　朱主任说，他们咨询了市规划局，规划局称应以规划图为准。由此，业委会认为，开发商未按规划建设，刘女士的产权证由来有问题。业委会将为此起诉开发商和房管部门。他称刘女士也是受害者，收不到租金该去找开发商。

　　开发商：业委会是无理取闹

　　成都国贸房地产开发公司工作人员刘某说，如果铺面处规划的是绿地，刘女士不可能办到产权证，既然刘女士有产权证，就说明该铺面的存在是合法的。她说，经规划部门最终确认的规划图纸上，到底有没有刘女士所购的铺面，该公司一时还查不出来，而这是因公司工作人员变动很大的缘故。刘某还称，业委会强行收租金是无理取闹。

　　律师：如违规可申请撤消房产证

　　对此，沈建刚律师认为，如果开发商真的违规，全体业主有权找开发商承担违约责任。开发商违规建的房，房管部门为购买者办理了房产证，业主委员会有权向房管局申请撤消房产证，并可以起诉房管局。