儿子私改产权，八旬老人房产成“共同财产”

　　【金陵晚报法援热线13073491827报道】连日来，浦口区一位80岁的老人为了自己的一套房子伤透了脑筋。老人本来有一套自己名下的住房，不知道什么时候儿子没有经过老人的同意把产权变更成了他的名字。不久前，儿子媳妇离婚了，法院将此房按婚后共同财产处理，判定老人的儿子补偿前妻近3万块钱。老人想不通了，自己好好的房子怎么就成了别人的财产？

　　辛苦一生买套房子

　　王老先生今年80岁高龄了，家住浦口区。1996年的时候，单位福利分房，老人拿出自己的积蓄买下了一套两居室的房子，产权证上也是老人的名字。房子买下后，老两口和小儿子王明住在一起。1998年，老伴突然离世，老人便和小儿子住在该房，日子也还过得去。2000年，小儿子要结婚了，因为房子比较小，老人决定搬出来住，把房子腾出来给儿子做新房用。就在同一栋楼的一楼，老人租下了单位的一个小房子住。

　　儿子私自变更产权

　　到了2003年的下半年，老人无意中发现，小儿子不知道什么时候偷偷拿走了自己的产权证和土地证，那套房子已经变成了儿子名下的财产。老人说，搬家时自己是将这些证件一起带走的，什么时候被儿子拿走的自己也不知道。随后，记者电话联系上了老人的小儿子王明。电话里，王明告诉记者，他确实是没有通过老人的同意变更了房屋的产权。原来，王明有一个好朋友，该朋友的单位有一项政策，就是如果职工买房可以拿到相对比较可观的购房补贴和公积金，于是该朋友跟王明商量，假借买老人的房子，等拿到购房补贴后再把房子还回来。因为关系不错，王明便同意了。王明告诉记者，随后，他便到老人的房间找到了产权证和土地证交给了这位朋友。几个月后，该朋友说，反正你们是一家人，不如趁这个机会将产权变更到你的名下，还能省下一点费用。王明想了想也就同意了。

　　离婚时成了共同财产

　　知道房子成了儿子的财产后，老人尽管有点想法，但是很快也就过去了，毕竟，房子迟早还是孩子的。但是，问题还是跟着来了。今年3月份，儿媳妇突然提出要离婚，几经折腾，还是闹到了法院。很快，法院的判决下来了，小孩判给了媳妇，而原本是老人的那套房子作为婚后共同财产分配，房子归王明，但是王明必须补偿前妻3万元。这下老人闹心了，“我就想不通了，那是我的房子啊，怎么就成了他们的婚后共同财产了呢？”电话里老人问记者：“那房子真的成了他们的了？我还能追回这套原本就是我的房子吗？”（文中人物均为化名）

　　律师观点

　　对于此事，江苏当代国安律师事务所钱苏平律师表示，变更房屋产权时必须要经过房屋产权人的同意和签字认可，本案中，房地产管理部门违反法定程序，老人可以向法院提起行政诉讼，要求行政机关注销新的房产证，把房屋产权重新变更到自己名下。对于王明来说，如果法院的判决尚未生效，王明可以事实不清、证据不足为由，向上级法院提起上诉，要求二审法院撤销对财产部分的判决；如果法院判决已经生效，那么王明可以向人民法院申请再审，请求法院撤销一审判决中关于财产分割部分的判决，理由同上。金陵晚报记者梁建恕(编辑云翔)