托友买房却被“诈”走房产

　　晨报讯外地男子李某在南京托朋友购买了一处房产，朋友告诉他“外地人在南京不能办理房产证”，于是在购房时就在房产证上填写了朋友的名字，哪想到，当李某想要回自己的房产时，朋友却已经将房子划归到自己名下。

　　李某称，4年前他的公司来南京开拓市场，想购买一套商品房办公。于是，他委托南京的朋友何梅（化名）物色房屋。何梅告诉他，外地企业和个人不得在南京购买商品房，虽然

他对此表示怀疑，最后还是相信了。何梅就以自己的名义购买了一套房产，房产证上的名字也是何梅。买下之后，房子暂由何梅使用，但是房屋的首付款和按揭却是李某的公司买单的。

　　去年4月，何梅来找李某，希望李某把这套房子让给她。李考虑到南京房价涨得太快，再买一套不合算，就拒绝了她。双方多次协商无果后，何梅突然不来了。李某感到事情蹊跷，就请来律师调查，哪想到何梅已经归还了所有按揭。自己好心借房子给朋友用，朋友居然得寸进尺。于是，李某来到法院，将昔日朋友、如今房子的“合法主人”告上法庭。

　　而何梅在法庭上却称，这套房子从头到尾都是她购买的，为方便工作，才把房子租借给李某使用。房子的产权人一直是自己，李某只不过是替自己交了按揭，所以双方只是债权债务关系，但房屋归属毫无争议。

　　到底房子是谁买的？是谁借给谁用？关键就在证据了。何梅向法庭提供了有力的房产证和土地证，上面清清楚楚写着“何梅”的名字；她还拿出一本存折，证明房子的按揭都是从她账上划到银行的。如果李某的证据不能推翻这两个证据，案件就显然倾向何梅了。可是，在律师的帮助下，李某提供了两份重要证据，一份是银行信汇凭证，证明每个月李的公司都向何梅账上打2940元用于还按揭；另一份是录音资料，录下了何梅跟李某商谈把房子出让的谈话，其中何梅明确承认房子当初是李某买下的。

　　录音资料再加上银行信汇凭证形成的证据链，一举胜过了何梅手中房产证的证明力。法院最后判决房屋的所有权人为李某，李某返还何梅支付的房款9万余元。

　　记者就本案采访了律师，律师称南京并没有规定禁止外地公司或个人在南京购买商品房，相反政府对此是鼓励的。而且，拥有房产证并不代表已经取得了房屋所有权的法律事实，相关证据链也能推翻房产证的证明力。律师建议，购买房产时不要用别人的名字，即使是亲人也要避免；已用他人名字购买了房产的，一定要做好证据收集工作。

　　作者：燕雁 李克诚

　　（来源：南京晨报）