二手房市场“楼险”降低

　　政府一系列调控“组合拳”出台后，本市二手房市场“楼险”降低。记者昨日走访了沪上多家房地产中介———放盘量增加，买房者观望，交易减少成为各中介公司的普遍反映。

　　市场抛盘明显增加

　　智恒中介的业务员小付告诉记者，这些日子最直接也最明显的市场反应是抛盘增加。

小付说：“每天接待的挂牌出售量比过去增加了至少50%。”21世纪不动产的徐家汇分店店长幕先生说，他们门店挂牌量猛增了30%。

　　多家房产中介公司都表示，有的买家一下子挂出了3、4套房子要求挂牌。智恒中介的小付说，碰到最多的是一次挂出5套房子，都是80万到200万元之间的商品房，贷款率大多在七成。记者昨日统计了长宁网上二手房挂牌情况，近15天内挂牌出售的房屋就有168套，其中价位在80万元以上的商品房占到3成以上。

　　幕先生说，今年3月相比2月的房价还有一定涨幅，而进入4月后房价持平了。幕先生说，持平已经是非常显著的变化，买房观望情绪浓重。

　　观望房价期待回落

　　“这套房子现在130万元，你说会不会跌啊？”李阿姨是房产中介的常客，现在想将手里的三套小户型换成一套大户型。业务员小付说，房贷“转按揭”取消，像李阿姨这样前来咨询，期望房价回落的买家明显增多。李阿姨说：“最近新房源越来越多，我想多看看，比较比较，房源多了或许价格也可以稍微降一点。”她说：“130万元的这套房子我是看着它从96万涨上来的，我的心理价位在100万元左右。”

　　在太平洋中介，业务员小姜也告诉记者，“转按揭”取消后，不少本来快要成交的生意都泡汤了，原因是买家打来电话要求“再等等看”。小姜说：“生意怎么拉都拉不住，不少客户取消购买意向非常坚决。”旁边的21世纪不动产门店表示，他们的买方客户减少了不少。

　　中介市场直面洗牌

　　在中山公园附近的中介一条街上，记者走访了五六家房产中介，工作人员都表示，由于买家现在大都持观望态度，中介公司的成交量较过去明显减少。一位姓王的老板面对门庭冷落无奈地说：“生意太难做了。”王老板说，最近看的人多，买的人少，“转按揭”停止令他们这种小本经营的中介公司面临生存危机，他一脸焦虑地说：“以前平均每月能做4、5套，现在顶多做1套。”他听说不少同行已经关门，感到十分焦虑。

　　而就在王老板店面隔壁，一家大型中介公司工作人员表示，政府调控“组合拳”无疑将带来一场房产中介行业的洗牌，虽然生意都少了，可是先倒下的总是规模小的中介公司。他说，“他们关门了，生意正好都转给我们，到时很多小中介都将被大中介吞并。”

　　作者:晚报实习生 胡晓玲 晚报记者 刘因