贷款买房无法清偿欠款人担保人全成被告张家民李晓园红研
新报讯【记者张家民实习生李晓园通讯员研】男子刘某贷款9万元购买了一套房屋，但三之后刘某便无力还款。银行经过一年多的等待，刘某无还款迹象，于是将刘某和为其担保的开公司诉至法院。近日，本市红桥区人民法院经审后，判令刘某一次性返还全部借款本息。到期不清偿，银行可对房屋进行拍卖、变卖。根据《担保》，如房屋拍卖后仍不足以清偿
贷款本息，开发公应对不足部分承担连带责任。
原告某银行的代理人在开庭时说， 2000年610日，银行与被告刘某、某开发公司签订了《楼按揭（房产抵押）贷款合同》，刘某向银行借款9元，用于购买开发公司销售的商品房一套，借款限为20年，还款方式为月等额还款方式，刘某月向银行归还本息共计600余元，并依法将该屋抵押给银行。开发公司作为上述贷款合同的保人，承担连带保证责任。合同签订后，银行依约放了贷款，但刘某从2003年11月开始就不再约还款。因此，银行请求法院解除原告与二被告签订的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》；判令二被告偿还剩余贷款本金8万余元，以及“至实际还款日的利息”和“逾期还款期间的罚息”；并判决如二被告不能还款，原告可依法处置抵押房屋。
被告刘某表示，原告代理人所讲属实，但他确有还款困难。希望原告能给他一些时间。被告开发公司辩称，欠款应由刘某偿还，请求法院依法判决。
法院所做判决共有五项。第一，解除原告与二被告签订的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》。其次，被告刘某于判决生效后10日内一次性返还所欠原告借款本金8万余元，并支付相应利息和罚息。第三，上述给付内容，如到期被告刘某不能清偿，原告有权对刘某抵押的房产依法折价、拍卖、变卖，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分归被告刘某所有，不足部分仍由刘某负责清偿。再有，被告刘某抵押的房产折价、拍卖、变卖后，其价款不足以清偿所欠原告债务的，被告开发公司对不足部分承担连带责任。最后，原告对被告刘某抵押的房产进行处分时，刘某无条件自行找房屋居住或接受其他方式的安置。
法官说法
本案主审法官认为，原告与二被告之间所签订的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护，三方均应依据合同约定履行各自的义务。原告依约向被告刘某履行了发放贷款的义务，而刘某未能按合同约定按期履行还款义务，对此刘某应承担全部责任。原告要求与被告解除合同，并要求其归还尚欠借款本息的请求，符合双方合同的约定，于法有据，法院予以支持。我国《担保法》第28条规定：“同一债权既有保证，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”依据此规定，当抵押物权行使后，仍不能抵偿借款本息的，开发公司应当对不足部分的借款本息承担连带责任。
