买房办户口，这在如今的房地产市场上已经不新鲜了。然而近日，我市江宁区的钱先生却为了户口的事情闹上了法庭。本以为买了房子，拿到了土地证和房屋产权证，就能顺顺当当入户，没料到当他去办理户口的时候，却被告知他拥有的这套住房里已有了别人的户口。
我的户口到哪里去了？
东方卫报记者顾晓云焦头烂额办户口钱先生在宁工作已有好些年，终于赚够了首付款。于是钱先生委托一家房产中介介绍了江宁区一房子，在经过实地考察和“仔细”询问之后，钱先生决定买了，他满以为有了土地证和产权证，就万事ＯＫ了。房屋装修结束后，钱先生想把自己连带父母的户口一起迁进来，于是到派出所去办理相关手续，谁知却被告知这套房子已有户口，户主是周女士。这下，钱先生傻了，他是从一郭姓男士手上买下的这套住房，怎么户口又变成了周女士呢？钱先生找到中介要求解决这件事情，然而此时的中介就不是那么好说话了，他们叫钱先生找到先前的房主郭先生，问题就可以解决了。于是钱先生又费劲周折找到了郭先生，郭先生说他买这套房子的时候，登记户口只需要土地证和产权证就可以了，不要查房子是否已有户主。这有可能吗？钱先生找到当地的派出所，经过询问，得知郭先生讲的是真话，那当时为什么会这样呢？派出所的同志给出了这样的解释：“南京市在2000年之前，登记户口只需要土地证和产权证就可以了，2000年之后才开始核查是否已有户主了。郭先生的户口是在2000年之前办的，而那位周女士的户口在郭先生之前就已登记了。”那么钱先生怎么样才能把自己的户口迁进来呢？派出所的同志说：“钱先生必须找到周女士才行。”可是，钱先生要到哪里找呢？怒气冲冲上法庭钱先生想想就气，决定找中介公司要个解释，然而中介公司说：“我们的任务就是给你找到房子，买与卖之间具体事项是你们之间操作的。你自己在买房子之前不把一切问清楚了，现在出了问题，怎么能找我们呢？”然而钱先生认为，之所以会出现今天的状况，就是因为中介公司在介绍房子的时候，没有说清楚房子的背景，为了把房子卖掉，就刻意隐瞒了应该向顾客介绍的内容。于是，钱先生一怒之下就把中介告上了法庭。在法庭上，原告律师认为，根据《合同法》的规定：合同生效后，双方必须承担合同的附随义务（合同中没有明确规定，但是随合同生效而产生的附属义务）；在房屋买卖合同中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，钱先生既然持有该房子的房产证，就有权要求卖房者履行义务，将户口迁移走，并将自己的户口迁入，还可以提出经济赔偿要求。但针对钱先生的这起纠纷的特殊性，法院认为钱先生应尽量找到周女士，如果找不到，可以向法院申请强制执行。钱先生在接受采访快结束时说：“自己的一时大意，搞成了今天这个样子。我希望大家以后买二手房的时候，一定要先到派出所问清楚，房子的原户口是否已经迁出了，否则最后会给自己增加不必要的麻烦。”
专家点评：
在采访中，有关专家跟记者具体介绍了买房迁户口这一举措。专家说，《南京市户籍准入登记暂行办法》规定以下三类人可在南京落户：一、有合法固定住所和稳定职业即可落户南京。合法固定住所是指具有合法有效的房屋产权证和土地使用证或公有房屋租赁使用证明的购买所得房、接受馈赠所得房、接受遗产所得房、自建住房或单位租赁给本单位员工使用的公有住房等。有稳定职业生活来源是指被该市机关、团体、事业、企业等单位依法录、聘用，以及投资兴办二、三产业，具有稳定的经济收入，人均收入不低于南京市城镇居民最低生活保障线。二、个人在南京市投资100万元以上，在市区有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女来宁落户；外商、港、澳、台胞在南京市投资20万美元以上，其国内亲属在南京市有合法固定住所的，可允许1人来宁落户，每增加10万美元可增办1人；私营企业业主连续两年每年纳税2万元以上，个体工商户连续二年每年纳税1万元以上，且在该市有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女来宁落户。新办法还规定，在南京市投资100万元以上或年纳税连续两年达20万元以上市外驻宁企业，其法人代表和企业中层以上管理干部或技术骨干在宁任职二年以上，在南京市有合法固定住所的，允许其本人、配偶、未成年或未婚子女在宁落户。三、本科学历以上的毕业生可在南京先落户再就业；大专院校的毕业生被南京市单位依法录、聘用累计工作满两年，中专校和技校的毕业生被南京市单位依法录、聘用累计工作满三年，依法参加南京市社会保障，实际缴费满两年以上，也允许其本人在合法固定住所、单位集体户或直系亲属处落户。新办法还规定，获得南京市市级以上荣誉称号的外来人员，在该市有合法固定住所的，允许其本人、配偶及未成年或未婚子女在宁落户。此外，新办法还规定，在南京市市区购买成套商品住宅房含二手房60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在该市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属父母、配偶、子女1人落户。(编辑 五木)
