地皮管28年 铺面用30年？

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　（记者熊德壮见习记者晁怡敏摄影报道）“我们的租金到底啥子时候才能给我们？为何不兑现使用权证？”“我们怀疑这些铺面的存在不合法。”日前，近百名“业主”聚集在兴大市场办公室内这样质疑。

　　“业主”们的合同显示，他们从兴大公司购买了30年的铺面使用权。而兴大公司职员当场拿出的材料显示，修铺面用地的租期却是28年。

　　连串疑问

　　？为啥合同上卖家变了

　　在三环路成都兴大市场管理有限公司二楼，记者看到，三间办公室挤满了近百位讨说法的“业主”。据了解，2003年，这些人从四川省政通房屋开发有限公司西南食品城批发中心项目部，购买了铺面的经营使用权，期限是30年。

　　但在“业主”们出示的一些合同上，铺面使用权的卖方变成了成都兴大西南投资管理有限公司。“业主”告诉记者，他们也不知道其原因。

　　？为啥租金至今也没付

　　“业主”们说，这些铺面购买后将由该公司统一租出去，并返还高额租金。

　　“业主”吴先生说，按照他去年与兴大公司签订的委托租赁协议约定，在履行合同的第一年，兴大公司该给他5000多元的租金。但到付租金时，该公司称只能给3000余元，而这笔钱到现在他也没拿到。在场的很多人称自己也遭遇了相似情况。

　　？为啥始终不办“房屋权属证”

　　一些“业主”要求按合同退铺面。记者在一些合同上发现，兴大公司称，2005年之前给“业主”办“房屋权属证”。对此，“业主”们说，兴大公司给每个“业主”都做了办证的承诺，但目前还无人拿到此证。

　　兴大回应：现在无钱5月中旬还

　　对这些问题，兴大公司办公室主任董秀洁说，目前有部分“业主”没有拿到租金，是因为公司无钱。至于合同上卖家变更问题，她称，政通公司是原来承建该市场的单位，而兴大公司是从政通公司接手了这个项目。由于公司事情较多，原来政通公司和部分“业主”签订的合同没变更。

　　董秀洁说，5月中旬，该公司将把租金全部付给“业主”。

　　当日上午，兴大公司老总叶光明一直未露面。

　　更大疑问

　　用地协议只签了28年

　　铺面30年使用权何解？

　　“业主”们告诉记者，兴大公司从未给他们看过租地协议，以及能证明兴大市场合法性的材料。

　　在记者一再要求下，中午12时许，董某终于找出了相关协议的复印件，而这些协议都是政通公司和当地村社签订的。

　　奇怪的是，既然按董某的说法，该公司从政通公司接手了这个项目，那么为何用地协议不重新签呢？更奇怪的是，政通公司和当地村社签订的用地协议有效期限只有28年！

　　那么，在该地修出的铺面怎么卖出了30年的使用权呢？

　　面对记者质疑，董某说她不清楚此事。这些复印件显示，兴大市场所用的土地是高碑村2组的。

　　律师观点：兴大公司涉嫌欺诈

　　四川蜀诚律师事务所的沈建刚律师和华楚律师事务所的谢超律师认为，在集体土地上修建市场，按照《土地法》等规定，必须先将集体土地转变成国有土地，否则不合法。兴大公司声称为“业主”办房屋权属证，有误导之嫌。

　　四方达律师事务所陈宏则认为，兴大市场的修建必须得到国土等部门批准，但不一定要转变土地性质。

　　三位律师均认为，如果兴大只得到了28年的土地使用权，按房随地走的原则，上面的铺面使用权也最多只有28年。兴大公司卖出了30年的使用权，涉嫌欺诈。

　　最新进展

　　兴大“业主”正咨询铺面合法性

　　昨日，“业主”们告诉记者，他们将于今日到国土、规划等部门咨询，确认铺面的存在是否合法。如果确定此市场是“违规建筑”，他们将向有关部门举报，并追究兴大公司的法律责任。他们还告诉记者，董某已向他们承诺，公司老总将于本月20日亲自出面解决问题。