一季度南京商品住宅价格涨幅趋缓

【南京日报报道】（记者　师擎　侯锦阳）“一季度南京楼市状况可以用三句话概括。即：供求总量基本平衡，市场结构基本合理，价格基本稳定。”昨天，在发布今年一季度南京的房地产市场运行情况时，市房产局副局长郭宏定作出此番评价。房产部门的报告显示，一季度南京的房地产开发投资增速开始放缓；商品住宅供应和销售总量基本正常，供销结构渐趋合理，价格增幅趋于平稳。

商品住宅供销总量持续稳定

郭宏定介绍，一季度全市商品住宅的供应量为111万平方米，同比下降38．5％。供应量下降的原因，主要是面临春交会和“五一”黄金周，部分开发商调整营销策略，推迟了楼盘上市节奏。从销售情况看，一季度全市商品住宅实现销售143．2万平方米，同比下降11．9％。但河西、城北、仙林三个板块，一季度的销售量分别同比增长11％、67％、39．9％。

在供销比看，从去年4月到今年3月的一年时间里，全市的供销比为1．27∶1。这个比例与去年全年基本持平，呈供略大于求的格局，而且各季度供销走势基本平稳。

住宅供销结构合理调整

由于“一疏散，三集中”的城市规划逐步落实，加上市场、政策等因素的双重引导，全市住宅供应和销售也开始向“一城三区”集中。一季度，“一城三区”住宅供应量和销售量，均占到全市总量的67％。其中，销售比重比去年全年上升了10％。

从不同价位的房屋供应情况看，今年一季度，全市经济适用房、中低价商品房（低于4000元／平方米）、高价位商品住宅（7000元／平方米以上）的供应面积，分别占供应总量的21．2％、40．5％、6．5％。而且，中低价商品住宅的上市面积，占全部可售面积的61．7％。住宅供应的户型结构也趋向合理，其中江南八区100平方米以下、100—120平方米的户型，分别占全部上市量的28．9％、23．4％，两者合计52．3％，基本能够满足普通购房者需求。此外，140平方米以上的“舒适型”户型，占上市总量的22％。

商品住宅价格涨幅趋缓

新增上市量加上去年结转至今年的存量，一季度全市商品住宅的供应总量达330万平方米。因为供应比较充裕，购房者的选择面较广，也在一定程度上抑制全市住宅价格的上涨势头。

据统计，除去政策性住房，今年一季度全市的住宅均价为4235元／平方米，同比涨幅有所放缓；而与去年第四季度相比，更是下降了6．8％。

二手房量稳价平

一季度全市二手房供应12576套。二手住宅成交10514套，同比下降1．3％。从成交价格看，全市二手住宅价格较为平稳，一季度为3856元／平方米，比去年第四季度下降2．8％；供应价格与成交价格的差距逐渐缩小。这说明二手房价格已由过去的急升，逐步过渡到缓升阶段。

开发商理性拿地

3月17日，央行宣布提高个人住房贷款利率；“房地产价格上涨过快城市或地区”的个人房贷最低首付款比例，也可以由20％提高到30％。随着商品住宅市场态势的转变和金融政策的趋紧，对现金流和财务成本的重视导致开发商在拿地时，显得更加理性和谨慎。今年一季度，全市实际成交土地面积107．9万平方米，同比增长31．6％。但平均地价为2439元／平方米，较去年同期小幅下降。

(编辑　小海)