频频失窃的租赁户向同居一院的房东讨说法，房东却说——财物自己管，凭啥我负责？

　　在“都市村庄”租住仅1个多月，接二连三被盗，租赁户质疑房东没有尽到看管责任，房东却说自己“毫无责任”。房东是否该为租住者看护财物成了一个难解的问题。租住户频频被盗

　　今年3月初，陈先生在文化路一“都市村庄”内以每月200元的价格租了一间房，房东住在一楼，他租的房在三楼。4月3日，陈先生新买的自行车在房东院内被盗。“想想自己没

有换锁，不能都怪房东，就没说什么”。没想到，一个星期后，陈先生的房间被人“光顾”，两件晾在门口的衬衣不翼而飞，窗户被人打开，房门也有被撬过的痕迹。“在房东楼上丢东西，他应该负责！”陈先生便找房东“理论”，而房东王某说，自己并没有给他承诺过要看东西。“房子租给你，东西丢了怎么能让我负责？”他说，作为房东，他只需要保证水电供应等和房屋相关的服务，至于财产，应由租赁户自己妥善保管，不应要求房东负责。

　　记者了解到，陈先生没有和房东签订租房合同。90%以上租房者没签合同

　　记者随即走访了大铺、常寨、胜岗等“都市村庄”。“租房还要签什么合同？该交多少钱给他交钱不就得了。”在记者询问的40多名租赁户中，仅有2人表示和房东签了租房协议，但对于财产丢失后的责任划分也没有做出规定。在财物丢失的问题上，多数租赁户认为房东应负责任。而那些被问到的房东则干脆地回答：“房租可以便宜，但合同不签，我没义务保证你的财产安全。”房东有无过错是关键

　　那么，房东究竟是否有义务为租户“看门”？郑州开物律师事务所律师董彬介绍说，近两年，此类问题在“都市村庄”内有所凸显。由于租户与房东同居一院，租赁户丢失财物后，房东是否负有责任的问题，长期以来在法学界也存在着争议。

　　“关键是要看房东有无过错。”她说，尽管财物丢失属于刑事案件，但房东和租赁户间是民事关系，根据《民法》的有关规定，租赁户财物失窃，房东并没有无过错赔偿责任。在此问题上，首先要看房东是否有过错。“比如说提供给租户的房门锁质量极差，房东自留的房门钥匙丢失，晚上没有锁门等，都可以视为房东过错。”此外，租房合同的条款，也可以对房东应负的责任做出明确划分。

　　董彬律师提醒“都市村庄”租户，在租房时一定要与房东签订租赁合同，在合同中明确双方责任，不仅要明确双方房屋租赁关系的有关内容，还要对财产保管进行明确约定，防止自己的权益受到侵害。