本报讯 房屋产权证上是自己的名字，土地证却是原来房主的名字。市民孙先生感叹自己的房子等于建在人家的土地上。
去年11月，孙先生通过中介公司购买了一套二手房，双方带着身份证和房屋产权证很顺利地在市房产交易大厅办理了过户手续。“过完年，土地证办下来，户主还是原来的户主，可是现在，我却找不到原房主了。”
据了解，早在2003年，河南省政府就有文件规定，从2004年1月1日起，只有房产证、土地证两证齐全的房子才能上市交易，只有房产证而无土地证的住房，要退出二手房交易市场。为什么孙先生买到的二手房只有产权证也能交易呢？
昨天下午，郑州市房地产交易中心的一位值班人员告诉记者，二手房交易只需提供房产证和身份证就可以办理。“因为现在很多居民都没有拿到土地证，要按规定执行，二手房市场就得瘫痪。”而郑州市国土资源局地籍处的工作人员对此现象很担忧：由于土地证办理滞后，开发商只给购房者发放房产证不给土地证，有关部门和许多购房者本人对土地证的重要性认识也不够，土地证在二手房交易中实际缺失，使购房者的权益难以全面维护，给一房多“嫁”、重复抵押等问题埋下祸根。
因为没有土地使用权证的房屋可能成为空中楼阁，对此，河南见地律师事务所曾梦卿律师建议，要么不购买此类房屋，要么在购买时可以采取谨慎态度，比如与出卖方协议约定交付土地证的期限或者约定无土地证怎么处理。D
