背着配偶卖房子是什么阴谋

　　卖房后房价高涨，有的夫妻玩“状告配偶”讨回房子据不完全统计，仅岛内两家基层法院近来就受理6起配偶不认可对方卖房的诉讼。有老公诉老婆私自处分房产的，也有老婆骂老公偷卖房子的，恳求法官确认买卖无效。内中原因何在？有人说都是房价上涨惹的祸。有的夫妻长期同住一套房，整天抬头不见低头见，而且夫妻感情尚好，在处理房产这种高价值的财产时，怎么可能不告知对方呢？而另一方又怎么可能不知晓呢？个中的根本原因其实是房价不断上涨，夫妻卖房后又后悔了，咨询高人后打出“状告配偶”这招。当然，也不排除一

方因私人急需用钱，或者夫妻感情出现危机，从而采取非法手段，比如说伪造或偷拿对方身份证明及签字，私自处理房产。

　　同住一套房 老婆卖房老公不知？

　　2003年7月6日，王先生通过中介购买了一套莲花香秀里的二手房，面积86平方米，他与房主金女士商定的价格是23.3万元，当天王先生就付给金女士5万元定金。后来，两人签订了《购房意向协议》，王先生又支付了8.3万元，并在7月26日搬进这套房子里居住。让王先生意外的是，约定的时间届满后，金女士却一直不肯去办理房屋的过户手续。此后，房价不断上涨，王先生再次去找金女士时，对方说丈夫不同意卖房，即使30万元也不卖。王先生只好把金女士及丈夫一块告到了法院。让王先生更意外的是，金女士的丈夫林先生反把他给告了，而金女士也是被告之一，但他没要求老婆承担责任。林先生说，他就香秀里这套房子，目前因暂住在女儿名下的房子，所以把香秀里的房子租给王先生，而他的妻子竟然背着他偷卖房子，林先生要求确认买卖无效。上周，金女士在法庭上承认，她当初因赌博极缺钱才卖房，她称卖房未经丈夫同意，而且有告诉王先生这事得丈夫同意才行。金女士说丈夫一直不知道她把香秀里的房子卖掉了，直到有一次她回娘家时忘带手机，丈夫帮她接电话时，恰好接到王先生的电话，才知道卖房一事。

　　同一套住房 老婆卖完老公再卖？

　　而安先生遇上的事更奇特，他向林女士购买了房子，而她的老公不仅完全不予认可，甚至把房子再次卖给他人，产权证也办给他人了。安先生在起诉状上说，他是通过中介推荐，决定购买林女士的一套两室一厅的房子，这套位于仙岳路的房子约87平方米，双方谈定的价格是22.7万元。2004年8月16日成交当天，安先生先付了7.7万元的首付款。双方约定第二期购房款等产权过户之日同时付清。当初两人在中介处签下二手房认购书时，林女士在甲方签字上写的是“刘××林××代”，安先生说，刘是林女士的丈夫，当时他没来，所以签字由妻子代。随后，林女士把房子交给安先生，他把房子租了出去。5个月后，这套房子大幅度升值，据说最少涨了5万元。但是让安先生不安的是，林女士并没有兑现认购书中约定的10月2日前办好产权的承诺，产权始终没能办给他。今年1月10日，安先生到房管局查询，发现房产证是办下来了，但是产权人并不是他。这时，安先生才知道，林女士的丈夫刘先生把这套房子卖给了别人。可是此时林女士已经出国，也没有留下联系电话。安先生找到刘先生，而他竟然说，对妻子卖房子的事“不太清楚”，房子的产权原本是他的，他有权决定卖给谁或者过户给谁。据安先生调查，新买家竟然是这套房子的开发商公司的一位部门经理，而双方的成交价更让安先生愤怒，合同上的房价竟然是7.7万余元，仅仅是安先生的首期款。目前，安先生已经把林女士及丈夫一块告到了法院，此案目前还在公告期。

　　遇到如此夫妇只能自认倒霉？

　　根据婚姻法的规定，对于夫妻共同财产，一方要出让应取得对方的同意。那么配偶偷卖房产，是不是就可以认定这种买卖无效呢？昨日，云清法官在接受记者采访时说，那倒不一定，判断这种买卖是否有效的关键是，购房人是否是善意、有偿取得讼争的房产。近日，林小姐就因此赢得了诉讼。2000年10月20日，林小姐向昔日同事刘女士购买了一套位于湖光路的房产，售价7万元，但双方一直未办理产权过户手续。此后，刘女士另外购买了一套楼中楼，其丈夫也把户口迁到了新房。2003年7月，刘女士与丈夫离婚，双方的财产清单上未列出湖光路的这套房子。让林小姐万万想不到的是，当她在2004年2月再次要求办理产权证时，刘女士却与前夫张某另外达成财产分割补充协议，刘女士同意把湖光路这套房子交给张某，并由他全权处理该房产的一切纠纷。张某在法庭上坚持说，前妻售房时他根本不知情，协议也未经他签字，因此前妻侵害了他的合法权益，应确认该协议无效。由于此时的房价已远非三四年前可比，林小姐自然坚决不同意，她也反告了刘女士的前夫。如何判断林小姐是否善意、有偿取得讼争房产？本案法官认为，林小姐履行了签合同、付款的行为，并实际占有、使用讼争房产，而刘女士的前夫曾经保管这套房屋的产权证，随后将户口迁移出去。这种种证据表明，购房人林小姐完全有理由相信刘女士出卖房产的意思表示，是夫妻双方的共同意思表示。也就是说，林女士是善意、有偿取得讼争房产。在这种情况下，即使张先生真的不知道或者不同意刘女士的出卖行为，也不能对抗林小姐。也就是说，刘女士的丈夫只能找刘女士“算账”，而不关林小姐的事。最终，法院判定购房有效，刘女士及前夫得协助林小姐办理产权证。

　　法官提醒

　　取得售房夫妻的签字

　　为避免不必要的纠纷，法官提醒市民，购买二手房时，应征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字、共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，可以要求其办理公证等手续。另外，针对近年来屡屡出现的假冒共有人签名，骗取房产证的现象，也提醒公证和房管部门，擦亮眼睛，强化对签名、证件真实性的审查，杜绝欺骗现象。记者廖桂金通讯员 陈锦 潇溟(厦门晚报)