大东铁西房子卖得最火爆(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月26日08:18 沈阳晚报

　　4月25日，为期5天的第九届房交会谢幕了，每天近10万人的观展者，显示了沈阳房产市场旺盛的需求。103座楼盘的个性化布展，让人看到了品位、文化在住宅中的明显体现。热热闹闹的房交会，开发商、购房者收获如何？本届房交会，表明了沈阳房市怎样的特点和走向？

　　房价：平均涨了二三百元

　　“原以为政府出台宏观调控，房价可能会降低，但感觉房价还有所上涨，房价还是高哇！”由于儿子结婚，准备再买一套房子的李大爷说。作为工人原本就没有多少积蓄，3000元以上的房价对他们还是难以承受。

　　据业内人士介绍，在政府的宏观调控下，房价涨幅有放缓的趋势，但总的来说还是在涨。今年沈阳房价比去年平均涨了200－300元。现在市中心沈河、和平的房子均价在5000元，精装的达到6000元；大东的普通房子价格约在3500元；皇姑的房价今年和去年变化不大，普通住宅均价在3300元左右。

　　有关人士分析，部分消费者对房地产价格上涨的市场预期心理过重，造成需求的提前释放。同时，拆迁、建材、地价等成本增加，也是拉动房价上涨的客观因素。

　　二手房：今年行情又涨

　　房交会头两天，存量房即二手房的签约面积，都超过了商品房。其中房交会首日，存量房签约面积30.2万平方米，签约额6亿元；商品房签约面积26.6万平方米，签约额8.5亿元。

　　据一位专做二手房市场的人士介绍，4月份沈阳二手房的成交量，比前几个月有所上涨。市民青睐的二手房，建成年限一般是在2－10年之间。不顶层、不把山、不挡光、地点好的房子，都是交易的热点。

　　该人士认为，许多低收入家庭，需要寻找价位低而交通方便的二手房作为置业的过渡；旧城改造、城市建设步伐的加快以及城市化进程的加快，都形成二手房和租赁的巨大市场。在拆迁量大的时候，二手房市场一般都会比较活跃。沈阳二手房交易最火的是2003－2004年之间，今年也可以。在价格上，今年二手房的均价比去年涨了约200元。区域热点：大东、铁西最火

　　参展的103座楼盘，市内各区的都有。从市民的反映来看，大东、铁西的住宅更受普通百姓的欢迎。工薪阶层的张先生，看中了铁西的一套房子，他说，“随着厂矿的搬迁、环境的改善，铁西现在的居住条件发生了很大变化，而且价格也比较适合。”

　　随着世园会在沈阳的举办，大东区的房产开发热了起来。由于开发楼盘较多，大东区的高层、多层、中档、高档楼盘都比较齐全。据几家开发单位介绍，在商品房和二手房交易中，大东和铁西的房子都比较受欢迎。和平、沈河由于土地有限，楼盘饱和，商品房和二手房交易都较平淡。

　　户型：中小户型成热点

　　对于本届房交会的销量，多个开发商都以“可以”来评价。大量的中小户型，表明了市场的热点需求。但对于特别小的户型，沈城一位知名中介机构的老总却另有看法，“户型销售最好的，应该是80－120平方米之间，40－60平方米的住宅面积小了点儿。”

　　住宅园区的文化、环境、配套等设施，也是影响住宅销售的主要因素。在现场记者看到，除一两家开发商以低价作卖点外，其余的开发楼盘都在以个性化、文化、园区环境作为卖点。与名校联合、与大型超市衔接、与公园相邻、以独特的园区景观作卖点，都是沈城住宅建设的新热点。

　　市场心态：观望气氛仍浓重

　　在房交会涌动的人群中，除了真正买卖房屋者外，另有一个特殊的群体。他们的目的不在于买房卖房，而在于观察。

　　陈先生说，“对于房价，从目前的政策来看，政府在进行宏观调控。我想银行加息、住房贷款利率上调，应该是更多的调控政策出台的前兆。现在买，没准会吃亏。我只是先来看看，要买的话，会过段时间。”在现场采访中，持陈先生这种观点的人也不少。

　　在二手房交易中，由于房价的持续上涨，持有房子观望的人也不在少数。“周边厂矿搬迁，路也修好了，我的房子又增值了。”“这房子见涨呢，我再等等看。”

　　本报记者贾芳芳记者电话：88824238