广东人对上海楼价不能理解

　　韩国飚：真有点不可思议。虽然以上海为龙头的长三角地区近年经济增长比较迅速，但两地房价不应该有这么大的差距。在我看来，上海、杭州的房价是透支了未来的增长空间。中央政府采取一系列调控房市措施之后，相对低位的广州商品房价格出现了持续回落，但是上海楼市却依然居高不下。广州人对上海楼市会有什么看法？

　　李刚：“在上海，2万元/平方米的房子到底是哪些人在买？买到的又是怎样的房子？

老百姓买得起吗？”在采访中，许多经历广州楼市大起大落的人，还是觉得上海当前的楼价不能理解。

　　韩国飚：据了解，目前购买上海住房的主要有4股力量：

　　一是外资、外商、海归华侨；二是全国各地到上海发展的投资人；三是新上海人及上海人的本地需求；四是投机者，主要有海外看好人民币升值的投机者，以及所谓“温州炒房团”。

　　这4类人的比例，目前很难有确切的统计数据。不过，似乎上海常住居民的需求仍然是占到绝大多数的。如果第一、二、四种投资力量占比重大的话，看目前统计数据的上海人均收入就没有意义。

　　李刚：短期内会出现这种情况。如果这三种资金购买上海商品房比重达到一定程度（一般认为投机比例占到20％）的话，房价就有可能虚高，就是楼市泡沫。因为一旦楼市上涨趋势预期改变，大部分不以居住为目的的投资者、投机者就会抛售，造成短期供给远远大于需求，房价就会下跌，逐步回归到人均收入能够支撑的合适价位。

　　广州市国土房管局市场管理处处长黄文波介绍说，广州中心区一般商品房均价在每平方米6000元左右，其它区及郊区一些大盘每平方米在四五千元左右，适合目前广州多种收入阶层的消费能力。这样的价格完全是市场自发形成的，政府没有干预；相反，政府主管部门还在慎重思考，一旦广州房价也出现异常波动，如何依靠宏观调控这只有形的手干预。

　　（侯颖／编制）