是公摊误差还是故意欺诈？

　　祥和花园开发商把公共走廊计入店面面积，业主诉求双倍返还房款

　　本报讯 （记者 廖桂金）沈先生买了个店面，其中一层套内面积为126.69平方米，而拿到的产权证却只有80.96平方米，沈先生诉求开发商双倍返还多出的房款总计37万余元。

　　日前法院判开发商返还沈先生购房款16万余元及利息。

　　2002年1月20日，原告沈先生购买了同安大同街道祥和花园的一个店面及一个车库，他与被告同安区房地产开发公司签订的商品房买卖合同中明确约定，一二层的套内面积均为126.69平方米，车库是19.25平方米。而一层店面及车库的公摊系数极低，仅为2.24%和1.79%；而与沈先生一同起诉的其他购房者的公摊更是低得惊人，以一楼店面为例，此次起诉的11个案件的13个店面中，有8个店面约定的公摊比例仅0.16%，全国都难找。

　　2005年3月29日，沈先生的店面及车库办理了产权登记，一层店面的套内面积却只有80.96平方米，少了三分之一，光这一项开发商就多收了19万余元，车库也减少到16.52平方米，而二层则提高到133.22平方米。

　　导致面积出现天大误差的原因，其实是店门口一条公共走廊被计算到沈先生的店面面积中去了，为此沈先生打了同安第一起测绘行政官司，法院则判决撤销原来的测绘结果，后来测绘部门重新丈量，才出现产权面积比合同面积大大减少的问题，但公摊面积却大大增加，尤其是一层的公摊系数更是提高到9.1%。

　　对此，开发商的解释是，这纯属新旧测绘办法的差别，旧的测绘办法把走廊计入套内面积，而新的则计入公摊由各业主分摊。

　　沈先生觉得，开发商不管是在套内面积计算和公摊问题上都存在欺诈。沈先生说，合同附件中的图纸明确标明了走廊范围，不管依据新测绘办法还是旧测绘办法，走廊都不应计入套内面积，而新办法甚至规定不能计入公摊。

　　同时，开发商在销售时，故意降低公摊系数，吸引购房者。实际上，如此低的公摊是根本不可能的，以一个50平方米的店面为例，按照通常标准，仅外墙体就占公摊比例2%以上。沈先生提出，开发商既然因此获益，那就应该按照当初约定的比例来计算公摊。

　　前几天，同安法院对此案做出一审判决，没有支持沈先生的说法。法院的理由是，导致面积误差是一种失误，有关部门也重新作了测绘，因此欺诈的理由不足；至于公摊增加如何处理，法院认为还是应按照双方约定的方式，即建筑面积出现误差时据实调整。

　　(厦门晚报)