南京楼市进入“微妙时代”

　　宏观调控一系列政策的出台及即将出台的南京“房地产新政”，给楼市带来越来越明显的影响。

　　新盘价格“缩水”，主城区高价盘不敢贸然推房源

　　上周末，南京共有六七个楼盘相继开盘，近千套各种类型的住宅蜂拥入市。引人注目

的是，各楼盘几乎都打出了“低价”。

　　大明路一楼盘均价为4600元/平方米，比周边楼盘略低，仅23日一天，七成房源出手。海福巷附近一楼盘和城东南一楼盘起售价仅为4100元/平方米，城东南这处楼盘的均价比周边楼盘每平方米低出800元左右，再加上销售现场各种折扣活动，实际价格更低。

　　其实，自3月以来，南京楼市各板块新盘便不约而同呈现出“低价”定位态势，并未与周边楼盘“攀比”房价。3月底，海福巷东一楼盘新房，均价4960元/平方米，与去年年底推出的房源价格持平。河西新城3月份开始接受预约登记的一楼盘，起价为5200元，均价5700元，比附近一去年开盘的楼盘低了800元/平方米。江北近期热销的一个大盘，2500元左右的均价也比周边楼盘低了300元/平方米左右。

　　主城区楼盘由于市场供应量少，目前价位并未下跌，有的还在上涨，不过，开发商已经开始控制供应体量和推出节奏。像23日推出二期新房的黑龙江路一楼盘，当天只推出80套房，只占总盘的1/5。据南京市房地产研究中心人士估计，今年南京主城楼盘的上市量可能只有80万平方米左右，只占全年供应的1/10，可以预见的是，主城区住宅价格很难下跌，但销售速度不会太快。

　　担心炒房炒成房东，“房虫”纷纷撤离二手房市场

　　对于一年内买卖两次的房产投机者，契税将从2%%上调至4%%；或者，对成交时赚取的差价课以一定数额的税。这些天，有关南京“房地产新政”可能对投机者采取的两种“严控”举措，在楼市引起极大反响。尽管新政尚未正式出台，但一贯“嗅觉”灵敏的投机者们，显然是急了。

　　在昨天的某房地产专业网站上，记者发现河西新城一处楼盘的二手房源大批量亮相。融众房地产投资顾问有限公司的孙小敏告诉记者，这处楼盘的投资客相当多，当初他们以37004300元/平方米的价位“吃进”，现在以五六千元的价格出手，就是想赶快赚一笔就撤退。

　　孙小敏说，最近急于出手房子的人很多，有的人还不止一套房。她刚刚接待了两位客户，在交易成功后说，过两天还有房子要卖。我爱我家中介一位房产经纪人告诉记者，前几天接待了一位客户，竟然一口气要出手6套房！该公司3月份统计数据显示，南京二手房源急涨116.12%%，而近期该公司房源仍呈上涨态势。南京抉策地产研究中心老总厉建军说，据他了解，在南京，有的人手上竟“捂”了20套房，对这些人而言，资金压力日益加剧。

　　我爱我家的一份购房动机分析表显示：投资性购房已从1月份的11.9%%回落至3月份的4.1%%，4月份还在进一步缩减；抉策地产的统计也表明，一季度投资购房比例为19.1%%，比去年四季度下降了3.2%%。

　　市场房源数量虽然放大，但成交量却未同步上涨。南京市房产局产权市场处曾新骏助理说，目前二手房明显供大于求，从房产局每月月末举办的二手房交易会来看，看房的多，买的人少。成交活跃的仅是总价在30万元以下、面积50平方米左右的二手房。当初用作投资的次新房和新空房上市量很大，但对此类住房的需求却很少。从价格看，尽管挂牌价依旧坚挺，但实际上已有松动，愿意谈价的卖家不在少数。

　　“相当部分投资者已明白了楼市不是一个可无限炒作的市场，这是一个值得欣喜的现象。特别是二手房市场的交易双方都为个人，资金链和心理状况都不比开发商强，新政的冲击也就比较大。不过，市场一下子要消化那么多房源，需要很长时间，所以，近期二手房价有望小幅下跌。”一位业内人士认为。本报记者　汪晓霞新华日报