本报讯（记者张建芳）市民崔女士花8万元在于洪区造化镇造化村购买了一所住宅，结果一年多来无法办理过户更名。律师点评说，国土资源部已经发文禁止城镇居民购买农村宅基地，即使买卖双方经过公证处公证，由于内容违法，也属于无效公证。
崔女士来报社反映，她2003年11月在街头看到一处小广告，上面写着一处78平方米的小院落仅卖8万多元。于是她和房主乔先生取得联系，乔先生将房屋产权证和契税证交给她后
说，可以等待来年春季房交会上过户更名，可以享受数千元优惠。结果2004年4月的房交会上，她没有办理更名，后来她又找到于洪区城乡改造办公室和造化镇乡村土地所，都没有办理产权更名。最后她只好和房主乔先生到公证处办理了公证，公证他们双方交易完毕，进行房产更名。
于洪区城乡改造办公室的佟先生说，崔女士没有宅基地使用证，所以无法办理更名。造化镇乡村土地所的李先生说，宅基地属于农民集体财产，城镇居民不能购买，更不能过户，所以崔女士无法办理产权更名。
辽宁申扬律师事务所孙建国副主任点评说，针对一些地方城镇居民在农村购置宅基地、违法建造住宅、侵占耕地的现象，国土资源部去年11月发出通知，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。即使双方通过公证处公证更名，但由于公证的内容违反了国家的相关土地政策，所以属于无效公证。购买方可以退房后及时索回房款。目前沈城有许多市民都在郊区农村购买了房屋，里面存在很多纠纷风险。记者电话：82684867
