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本报讯记者汪自力报道近日宝城花园65名业主为小区景观“打官司”。截至昨天，无锡仲裁委员会今年以来已受理商品房买卖纠纷申请113件，占到受理案件总数的六成。案件之所以大批“涌现”，与涉案小区业主的“集团维权”方式有关。
近日，无锡仲裁委一名工作人员在对今年受理案件情况进行统计时“大吃一惊”，与去年同期的92起案件相比，今年受理了189起案件，且其中113件是涉及房产交易的。其实，
由某小区业主集体聘请律师，就某一个共同性问题，一起向开发商“讨说法”的集团性仲裁申请，从去年底就有大幅上升势头。除以往较多的交房延迟问题外，最近较突出的是莲蓉园、惠泉花园小区业主申请仲裁开发商逾期办理产权证申请。据法律界人士分析，最近房产买卖纠纷的上升，是前段“房产热”的滞后效应，当时开发的楼盘，现已陆续进入交房期，合同履行上的问题开始显现。在现行的售楼合同中，一般都注明由于开发商自身原因不能在法律规定的期限内让业主取得产权证的，开发商要按已付房价款的0．5％～1％支付违约金。目前通常规定的时限是在实际交房的90天内。一些开发商在综合验收一时难以过关的情况下，宁愿支付1％的办证违约金，也不敢承担延迟交房按天计算的违约金，往往提前向业主交出房门钥匙。特别值得注意的是，仲裁委在2月25日、3月8日分两批受理的宝城花园65名业主针对开发商的仲裁申请中，不仅提出了延期交房违约金的赔偿，还提出了偿付因该小区景观、规划变更导致房屋降价损失赔偿（详见1月6日本报报道）。开发商实际交付的小区景观与前期宣传不同，能不能得到赔偿，该如何赔偿？在理论上已没有任何问题，但实际该如何操作，国内尚少有可借鉴的先例。
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