《中国经济》中国政府开始给过热房价降温

　　国际在线报道：目前，不断上涨的房地产价格已成为目前中国社会各界关注的焦点之一。有关专家指出，过快上涨的房地产价格以及其中隐藏的投机行为，有可能导致房地产泡沫的出现以及金融风险的发生，并且将对中国经济的持续、健康发展产生负面影响。为了避免这种情况的出现，日前中国政府相继出台了包括金融、财税、土地等方面的政策，以稳定房地产价格，同时遏制炒房等投机行为。

　　近年来，中国房地产市场中最受关注的就是房价大幅上涨。统计显示，2004年中国商品房平均售价比上一年上涨14%以上，成为近7年来上涨最快的一年。进入2005年，这种上涨势头并没有明显减弱。中国国家统计局日前公布的统计数字显示，今年第一季度，中国35个大中城市的房价同比上涨1成左右，部分城市房价上涨幅度甚至接近2成，超过了当地普通居民的承受能力。

　　长期研究中国房地产市场的中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军教授认为，中国房价的上涨是由多种因素造成的：“中国（人）的住房问题远远没有解决，买房者里80%买的是自用（住）房。我们（国家）正处于经济高速发展的时期，前一段时间我们解决了温饱问题，也就是衣和食（的问题），住和行是将来要解决的一个重要问题，特别是住，大部分人想改善自己的住房条件，这就形成了全国性的巨大的需求。这种需求短期内是不能完全解决的，供求关系决定了（房价）长期是看涨的。”

　　当前中国火爆的房地产市场不仅吸引着那些希望改善居住条件的居民的眼球，而且还成了众多投资者最动心的领域。由于目前中国的投资渠道比较狭窄，企业、居民手中的钱很难选择到恰当的投资渠道，于是他们便把目光投向了比较赚钱的房地产市场。宋鹏先生就是其中的一位，记者在江苏省南京市日前举行的一个房地产交易会上见到他时，他正在购买一套住房用于投资。他告诉记者：“（这套房）我主要是买来投资的，不是用来住的，我觉得好像大家都在投（资于房地产），反正钱放着也没处用。”

　　在中国，和宋先生持相同想法的人还有不少，有些人甚至购买了几十套住房用于投资，有些地区还出现了专业炒房的团体。专家指出，在房地产领域存在的大量投资和投机行为，也是推动中国房地产价格不断攀升的一个重要原因。而这种炒作行为，又进一步刺激了房地产投资的持续增长，并且带动了钢铁、水泥等上游产品的投资扩张，加剧了中国业已存在的能源、原材料和交通运输的紧张状况。

　　中国部分城市持续高涨的房价以及可能出现的泡沫危险和对经济产生的不利影响，已经引起了中国政府的高度关注。目前，中国政府已将抑制房地产价格过快增长作为今年经济宏观调控的一项重要内容。1

　　作为抑制房价过快增长的第一个措施，今年3月中旬，中国央行上调了住房贷款利率。之后，各地商业银行均调高了贷款门槛。中国社会科学院金融研究所的尹中立博士在接受记者采访时，表达了他对此次央行上调个人住房贷款利率的看法：“央行这次政策调控，实际上是和房地产（调控）政策有关的一系列政策的第一个步骤，后面还会有一些相关的措施要出台，它的目的很简单，就是要把房地产价格过快增长的趋势遏制住。”

　　尹中立博士指出，中国央行此次对个人住房贷款利率进行调整是向投资者和消费者发出了明确信号，它预示着政府相关部门正在开始积极介入房价调控。

　　记者在采访中发现，央行的调控措施已经开始显现作用，越来越多的消费者选择了持币待购。

　　日前北京市举行了一个规模很大的房展会，虽然前来看房的人很多，但与往年相比，真正购房的消费者却明显减少。到房展会看房的刘英女士告诉记者：“我原本打算是马上就要买一套房的，但是现在房价比较高，而且现在央行又提高了（个人住房贷款）利率，这样的话，我就想再等等看。”

　　此次房展会的主办方向记者透露，与去年相比，今年房展会的成交额减少了4成以上。

　　除了提高利率外，中国政府还于近日出台了多项稳定住房价格的措施，包括：严格控制拆迁规模以缓和供求矛盾；整顿房地产市场秩序，加大控制投资性购房需求的力度，查处违规销售、恶意哄抬住房价格等非法行为，以有效遏制投机炒作；控制非住宅和高价位商品住宅建设，增加普通商品住房和廉租住房供给；等等。

　　此外，中国政府已经对征收房地产税的相关政策进行研究；在土地政策上，将通过采取控制土地供应量及价格等措施，来实现对房价的间接调控。一些地方政府目前也在积极采取措施，遏制炒房投机行为。比如，中国房价上升最快的上海市政府日前宣布，通过银行贷款购买住房者，在卖掉住房之前，必须要还清贷款。经济专家表示，随着中国中央及地方政府调控房价的一系列措施的实施，今年中国房地产价格上涨趋势将趋缓，不大可能出现2004年那样房地产价格大幅上涨的局面。

　　2（来源：国际在线）