本报4月27日讯（记者 陈修华 通讯员 孙鹏） 在经营上运用置换手段，依法收回后重新改造进行招租；开发闲置房产，进行装修后对外招租……今天，随着市国有房产运营服务中心的正式亮相，本市的1625栋国有直管非住宅房产正式实行市场化运作模式，让这些老楼去“闯市场”。
市政府于2002年9月授权委托青岛房产置业集团运营的国有非住宅房产共计62万平方米
，计1625栋老楼。除党政机关办公用房外，工商企业用房达52．5％，其中包括一大批历史建筑、名人故居等，这些房屋在经营中都是实行租金制。因历史原因，许多房屋存在欠租及违规转租等行为，使这些老房子因缺乏维护资金常年失修。为此，今年青岛房产置业集团尝试市场化运作模式，成立市国有房产运营服务中心，打破旧模式，实现扁平化的组织结构，设立服务大厅，推行一站式服务，建立房屋修缮应急系统，启用1个抢修中心和5个维修中心等等。
这些老楼推向市场后，在经营上还将运用置换手段，对部分房屋通过产权置换，依法收回重新改造后进行市场化运营；开发闲置房产，进行装修后，以市场价对外招租，提高使用价值；推行和市场价格接近的“协议租金”制等，真正使房屋物有所值。
青岛房产置业集团总经理姜岱积表示，对这些国有房屋通过市场化模式，就是想方设法提高房屋的使用价值，实现国有资产保值增值。然后投入到一些老房子、老建筑的维护修缮上，今后3年将对125栋特色建筑进行修复，所需资金不需要政府出一分钱，完全靠市场筹措。
