住宅被查封　业主声讨开发商

　　原因在于晓港湾开发商将为其兄弟公司提供贷款担保的抵押房又拿出来销售本报讯记者许悦、许琛、刘薇，实习生许炀炀报道：　广州市海珠区住宅小区晓港湾二期漾日云天上百名业主，上周五集体声讨开发商将已抵押给银行的房产重复出售，由于开发商在贷款到期后无法按期归还全部款项，银行通过法院查封了93套住宅。利益受损的业主悔不当初，因为他们在购房时已知房产被抵押，却轻信了开发商涂消抵押的承诺。

　　去年才入住今年被查封

　　上周五早上，晓港湾上百名业主在B2栋门前集中抗议，他们15日收到了芳村区法院的一纸公告，B2栋93位业主的房屋被查封了，原因是开发商将已抵押给银行的房产重复卖给了消费者。被查封的B2栋是广州英华房地产实业有限公司开发的高层住宅，100多名业主大部分在去年入住，但今年房子就被查封了。为了平息业主们的愤怒，开发商发出了一纸《告知书》，声称公司在销售抵押给银行的房屋时，均按照法律或合同的有关规定，在与业主签订商品房买卖合同后即积极为业主注销抵押手续。但由于公司与银行沟通上的原因，导致部分业主房屋未能及时涂消抵押并被查封。不过业主对房屋的所有权和使用权不会因查封而受到影响，公司正与银行协调，争取尽快解决查封问题，并为业主涂消抵押、合同签证等手续。

　　出售抵押房未告知银行

　　对于此事，记者从中国银行广东省分行了解到，2003年8月，广州国立实业发展有限公司向中国银行芳村支行申请短期流动资金贷款，该笔款项由其母公司广州英华企业集团有限公司提供全额保证担保，并由英华集团另一下属公司广州英华房地产实业有限公司提供其开发的晓港湾二期B2栋的160套商住楼作抵押担保。中间国立公司归还了部分贷款，银行根据还贷金额解除了67套住宅的抵押，并由开发商办理了涂消手续。但到去年8月贷款到期后，国立公司无法按期还款，剩余并未解除抵押状态的住宅共93套。银行追收该笔逾期贷款，本月通过法院查封了B2栋的93套住宅，但这93套住宅已被开发商在未告知银行的情况下销售出去。中行昨日称开发商采取“逃避”态度，自房子查封日起至今没跟银行联系过，“我们按法律程序尽量催收，最终怎么执行要看法院判决”。部分利益受损的业主则说，他们将诉诸法律进行维权。

　　如何规避被抵押房产

　　如何避免买到已被抵押的房产？银行有关专家向消费者提出建议。1、检验预售证的有效期是否到期，如果已过期，则该预售证已失效；购房者在开发商出示有效的预售证之前，最好不要付款。2、必须仔细看清自己要购买的房子有无列明在预售证中。3、必须核实自己要购买的房子有无被抵押，方法有两种，一是在预售证列明已抵押的单位中看看是否榜上有名，二是登录房管局网站查证。4、如果发现要购买的房子已被抵押，消费者尽量不要购买该套住房，或者在预售合同中注明购房款在开发商涂消抵押的前提下交付。（许悦　许琛　许炀炀）（Robby／编制）