房主处处留心保存证据 四次官司告倒不良租房人

　　【龙虎网讯】一农民将自己建造的房屋出租给他人，当承租方单方面终止合同时，他想到了通过法律途径来解决；当他发现房屋受到承租方损坏时，再次走上法院。经过4次法庭激战，他最终讨回了公道，而他的维权过程，显示出了知法懂法的精明之处，这一点，法官也称赞不已。

　　单方终止合同告你

　　老吴是溧水县洪蓝镇农民，有一套自建的两层小楼房。2001年底，他除了保留一间自己居住外，将房子租了出去。租下房子的是曼迪公司，该公司以每年26000元的价格承租2年。老吴和曼迪公司签订了详细的房屋出租协议。协议对承租方不得损坏屋内物品以及违约责任等都作了详细约定。

　　2002年倒也相安无事，2003年1月1日前，曼迪公司交纳了此后半年的租金13000元。2003年6月19日，曼迪公司突然撤离，单方终止租赁合同，理由是认为老吴的房子有质量问题。老吴认为，该公司单方解除合同违约。次日，他就给曼迪公司发去了挂号信，信中敦促该公司严格按照协议履行，并支付违约金3000元。为了保存证据，他特地保留了挂号邮件收据。

　　因双方协商未果，2003年7月，老吴将曼迪公司诉至法院，要求该公司支付下半年的租金13000元，水电费175.81元以及违约金3000元，同时继续履行合同。一审法院认为，曼迪公司单方解除合同已经履行了通知义务，行为有效，因此驳回了老吴的诉讼请求，并由原告负担660元案件受理费。

　　不服判决的老吴立刻提起了上诉，二审法院认为，曼迪公司在租赁合同期满前，在未征得老吴同意的情况下，单方终止合同的行为构成违约，应当承担违约责任。因此改判为曼迪公司支付175.81元水电费并支付违约金3000元。

　　损坏房屋物品再告你

　　就在上诉期间，老吴发现自己的房子有损坏：一楼全玻门和窗玻璃有破损，墙面上广告字体需去除等等。为了避免打官司的盲目性，他来到溧水县公证处，申请对曼迪公司承租的房屋现状进行公证。公证处对房屋受损情况拍照记录。2004年2月，老吴拿着这些记录再次将曼迪公司告上了溧水县法院，要求该公司赔偿损坏的物品。又被老吴告了，曼迪公司感到“不可思议”。该公司在法庭上称，因为与老吴发生纠纷，已经被他告过一次，根据一事一理的原则，法院不该接受他的起诉；而且，老吴也居住在楼中，谁也不知道这些物品是谁损坏的。

　　法院认为，老吴这次是针对承租房屋设施的财产损害的处理，与之前的不是“一事”，他的起诉合法有据。另外，曼迪公司搬出时没有办理交接手续，未就搬离时物品状况进行记载和说明，而根据日常经验，老吴故意损坏自己房屋的可能性较低，因此可以认定房屋的损坏是由曼迪公司引起。

　　诉讼过程中，老吴及时提出了鉴定申请，要求对受损物品进行评估。经会计师事务所评估，受损财产价格为4759元。溧水法院遂判决曼迪公司支付给老吴受损资产重置费用、墙壁广告拆除费、公证费等共计7879元。曼迪公司不服，上诉到中院。昨天，经过调解，双方达成协议，被告赔偿老吴7000元。

　　房主处处留心保存证据 四次官司告倒不良租房人

　　作者：溧海 马乐乐

　　（来源：现代快报）