智障弟卖房 哥哥起诉买主要求确认房屋买卖无效

　　【龙虎网讯】患有轻度智障的弟弟独自做主，将拆迁安置房卖给邻居。哥哥得知后，向法院提出申请，请求认定弟弟是限制民事行为能力人，并起诉要求确认房屋买卖合同无效。

　　今年64岁的刘成海原是鼓楼区清江村农民，智力残疾四级，一直没有结婚。父母去世后，刘成海就独自生活，他已经成家的哥哥刘成山隔三岔五地来照看他。2001年，清江村一带拆迁。刘成海分到了一户40多平方米的安置房。不久，刘成海便向同村村民李强生借了4．

8万元钱，办理了产权证。

　　2003年8月18日，李强生向刘成海提出以10万元的价格买下他的房子。这年9月3日，刘成海与李强生签订了买卖合同，将自己这套住房卖给李。合同签订后，两人到房产局办理了过户手续。房子过户后，刘成海住进这幢楼的地下室。半个月后，刘成山去看望弟弟时，才知道弟弟已把房子卖给了李强生。

　　刘成山告诉记者，李强生并没有拿出弟弟开具的收条，他很可能没有支付房款。为此，刘成山曾多次找李强生要钱，但李坚持说房款已经给了刘成海，并表示当时有证人在场。

　　李强生到底有没有支付房款，最清楚的人莫过于刘成海，但刘成海却根本说不清事情的来龙去脉。前不久，刘成山向鼓楼区法院提出申请，要求认定弟弟刘成海为限制民事行为能力人。受理此案后，法院委托市脑科医院对刘成海的行为能力进行鉴定。结果，刘成海被认定为轻度精神发育迟滞，在处置房产问题上无民事行为能力。法院也根据鉴定结果，判决刘成海为限制民事行为能力人。

　　刘成山认为，李强生与弟弟是同村，对弟弟智障应该很清楚，而限制民事行为能力人也缺乏对卖房等重大事项作出判断的能力。为此，刘成山代理弟弟将李强生告到法院，要求判令房屋买卖合同无效。

　　智障弟卖房 哥哥起诉买主要求确认房屋买卖无效

　　作者：朱晓露

　　（来源：南京日报）