楼市成交价再度回落

　　昨天，金丰易居·上房销售的最新统计表明，“五一”期间，全市共成交713套房，成交面积83615

　　平方米，成交均价8612元/平方米，与上周同期相比，成交量萎缩18.49万平方米，降幅高达68.9%，而成交均价回落4.65%。

　　与去年“十一”黄金周相比，今年的“五一”黄金周市场明显偏冷，一周的成交面积只有去年“十一”的1/5。

　　成交量由外至内递减

　　本次黄金周期间，四大环成交量较去年的“十一”期间有大幅度下降，各环的成交量有6万到10万平方米不同程度萎缩，内环内及外环外变化尤其明显，其中内环以内成交比重从18%下降到4%，而外环外成交比重从40%上涨到74%。

　　内环区域成交量大幅下降，成交仅0.34万平方米，比节前成交下跌94.13%，商务楼成交萎缩是导致节日前后成交差异显著的主要原因，其中东银大厦节前连续两日蝉联成交量榜首，而节日期间成交仅3套。

　　中内环“五一”成交8758平方米，较去年“十一”成交下降88.36%，万里居住区成交相对活跃，成交2698平方米，其它各盘成交套数仅以个位计算。

　　中外环成交9312平方米，比“十一”下降90.28%，成交萎缩显著，“十一”成交大户春江锦庐成交量13626平方米是“五一”期间该区成交位于榜首的江南星城成交量的5倍多。

　　外环外区域“五一”黄金周期间的成交量较“十一”也有所下跌，康桥半岛新城五期、清水颐园、三湘四季花城成交情况良好。

　　楼市新盘聚焦环外

　　从4月30日到5月7日，全市共有11个项目推出新增房源，新增上市面积19.52万平方米，其中，宝山、松江、浦东及外围部分区域的供应比较集中。

　　在黄金周中推出的11个项目中，预订率超过40%的楼盘有6个，达到54%，其中虹口的香杉园，因为位于赤峰路轻轨站边，历来受购房者的追捧，此批是房源在没有调价的状况下，以12000元/平方米，首日成交达到41%，显示了地段和合理价格配合的优势。

　　位于环外青浦的金域水岸苑、闵行的合生城邦、松江的欣绿名苑均因推案较少，有的价格甚至有小幅调整，故保持了较好的去化率。

　　位于顾村的绿洲花园去化较快，定价为6500元/平方米，目前推出的620套房源中，预订了近100套，是本次推案最大的楼盘，也是成交最多的。但是有一点不同以往，一日完售的状况已成为历史。

　　三林的未来域5月7日终于开盘亮相，该盘首批推出268套房源，首日即成交了218套，成交率高达81%。该盘前期的蓄水十分充分，积累客户达8000组以上。作者:晚报记者刘因