浦东社区菜店无处落脚

　　没有大型菜场，但也不必横越几条马路买菜，只要到小区楼下的菜店里就能平价买到蔬菜、水果和品牌包装肉、副食。五一期间，这些设在新建商品房小区内的菜店受到居民的欢迎。然而，这一居民叫好的社区菜店，却因高额房租而举步艰难。而浦东新区政府有关部门原先年内要布点一些200平方米以下菜店、改善居民买菜难的规划也因此受阻。

　　政府补贴菜店得保平价

　　据浦东商协办网点规划部部长章振清介绍，目前新区不少新建商品房小区，满足居民日常消费的超市、便利店和菜场还比较欠缺。由于土地价格昂贵，要求开发商划拨土地建设大规模菜场并不现实，所以浦东新区政府在近期出台的商业发展扶持意见中提出，以补贴形式扶持必备业态的落户，满足市民日常生活需求。

　　东方城市花园小区入口处的“新鲜市”今年1月10日开业，属于首批探路解决社区买菜难的样板菜店之一。“以前买菜要骑车到临沂新村的菜场，特别是过节买菜又多，很麻烦。现在这个菜店就在小区门口，而且价格也不贵，方便多了。”家住东方城市花园的欧阳女士对菜店评价不错。

　　据介绍，“新鲜市”开张后，每日大约能销售菜1吨、肉500斤，日营业额达到3000元，很受居民的欢迎，五一期间的销售额更是直线上升。记者在店内看到，虽然位于陆家嘴地区，但菜店的菜价却与周边的集贸市场价格基本持平。

　　据“新鲜市”投资方龙盛共创投资公司行政部主任孙敏捷透露，菜店之所以可以维持这样一个较低的定价，主要得益于新区政府给予的每天每平方米2元的房租补贴。因为即便该公司采取了统一采购、配送等方法降低成本，但如果将这200平方米的店铺，每平方米日租金3.5元的成本摊进菜价，其价格肯定要比目前定价高出不少。

　　租金太高扩张计划搁浅

　　来自商家的信息显示，一些房产开发商或物业开出的高价租金使得此类店进一步做大步履艰难。浦东扩张社区菜店的计划很可能在高租金的现实前搁浅。

　　“联洋地区的商铺每平方米日租金高达15元，东昌昌邑地区也要6元，即使获得政府补贴也不可能把菜价降到一般菜场的水平。”孙敏捷说，目前，政府对符合菜店等必备业态的房租补贴方针是，位于陆家嘴地区每天每平方米最多2元，非此地区最多1元。店面需要商家自己找。他们公司本计划今年在浦东开5至6家店，形成规模效应，进一步降低采购配送的成本，进入良性发展循环，但高额租金让选址成了难题。

　　“目前部分楼盘出租店面的物业更看重眼前的高额租金，不愿降低租金支持菜店这样居民每日所需的必备业态。”章振清表示，从长期看，一个满足居民日常生活需求都困难的社区是缺乏吸引力的。为此，他呼吁房产开发商能够从长期的经济利益考虑，降低租金和政府一起来扶持社区菜店。作者:通讯员沈立 晚报记者 程贤淑