尚书公寓换了物管半年增值上千元

　　【金陵晚报报道】金陵晚报记者　傅周艳　卞飞“没想到我们这儿的二手房价涨得这么快，涨了都1000多块钱了”，昨天，记者前往尚书公寓采访时，坐在公寓门口晒太阳的吴师傅乐呵呵地说。而一旁的刘大爷对去年发生的“电梯风波”依然记忆犹新，“那时我可是天天带着小凳子爬楼的”。奇怪的是，这家远比前任受欢迎的物业公司始终没和小区正式签约，半年垫付4万元的事实，众多难解决的纠纷，让省级机关物业大为头疼。

　　半年每平米增值上千元

　　记者在采访时，碰到一户正搬家的李小姐，她告诉记者，她是高层3楼的租户，“以前我一个月租金只有600元，这段时间环境好了，还没来得及高兴，户主就涨价要1800元／月，虽然舍不得，但我实在住不起了。”记者了解到，尚书公寓现在不仅租金翻了几番，二手房售价也立马水涨船高。“原先好多住户都在考虑将房子租出去，或者打广告卖掉，但是因为尚书公寓在南京是挂上名的‘老大难’，虽然一个平方只要6000元，但还没有一户业主能够将房子顺利卖出去。”一位业主告诉记者，“现在可不一样了，前两天21楼的住户刚刚出手了一套房子，价格涨到7800／平方米了！”

　　仍有1／3住户拒交物业费

　　而在业主兴高采烈的时候，公寓现在的物业管理公司——省级机关物业负责人易平却有点笑不出来，他告诉记者，以前愿意交物管费的业主比例在50％以下，现在这个比例提高到了60％以上，但还是远远不够的。“其实0．35元／平米到0．4元／平米的物业费在同类小区中还是比较低的”。“现在物管包括门卫保安共有13名工作人员，一个月的工资支出就要8000元左右，可每月能收到的物业管理费满打满算为5000多元，光这一块就要倒贴3000元。再拿电梯费来说吧，理应是每人每月5元，可是不少住户都只交一两个人的费用，远远不够维护的费用”。

　　物业公司欲走还留

　　“从去年10月进驻尚书公寓以来，省级机关物业已经倒贴了4万多元。”易平很无奈，“按照开发商一开始的规划，比如建设地下停车场和会所，物业至少每月能得到上万元收入，这样加上收的物业费基本能满足小区物业的自给自足，但现在我们根本看不到这些设施”。“虽然目前物管中心还有旁边一个露天停车场收入补贴，但很快这一停车场因为工程建设就要停掉了，业主们正在和建设方沟通，结果还不知道”。易平最后表示，“虽然业主委员会很希望我们留下来，但我们到现在还没有和业主委员会正式签约。因为在这种压力下，我们也不知道自己能支撑多久，要不是为了企业的声誉，单单从经济角度考虑早就不做了”。

　　记者手记：

　　好的物业公司能使楼盘增值，记者一开始对此也并不太理解，而事实却让记者坚信这一市场规则的存在。但在尚书公寓半年大变样的背后，我们也同样看到物业的无奈，还有1／3的住户拒交物业费，而这笔物业费和房屋增值带来的利益相比，只不过是蝇头小利而已，实在令人扼腕。(编辑　田木)