南京二手房购买理性价格稳定

　　在房贷新政纷纷出笼的情况下，当前南京二手房市场呈现出什么样的特点？昨天，记者在具有市场代表性的“我爱我家”中介公司进行了采访。理性购房成主流，低总价房抢手

　　据“我爱我家”市场部经理舒莉莉介绍，从总体上看，国家宏观调控，今年3月份第二次加息，对房市的影响明显是集中在对房屋的总价的影响上，购房者为了降低房屋总价，减少贷款总额，已更多地选择了户型、面积均小的房子。为了减低房款总价，他们甚至不惜选

择地理位置较偏的房屋，国家宏观调控对区域的均衡也起到了一定的作用。

　　从该公司4月份统计看，70平方米以下的二手房成为热销房，这部分住房交易量占比达到68.1%%。其中50平方米以下二手房成交量增长了18.9%%；51－60平方米的二手房成交量增长6.5%%；61－70平方米的二手房成交量增长3.8%%。老百姓选择面积在70平方米以下的房子居多，造成4月房款总价有所降低，其中39万以下的低价位房极受欢迎，成交量高达66.7%%，而总价在40万－69万的二手房，占比下降了14.7%%。

　　二手房投资比例保持在健康范围内

　　4月份，二手房市场房产更名、投资占比较3月份有所抬头，占到8.7%%，是3月份的一倍。但总体来看，还是保持在正常范围内。

　　舒莉莉说，受宏观调控政策影响最大的就是投资购房。从去年10月份利率上调后，南京二手房市场投资比例开始回落，从去年10月至今年2月一直保持在10%%左右。3月份利率再次上调后，在短时间内迅速平抑了二手房投资需求，比例回落到4.7%%。到4月份，这一比例又回升至10%%左右。不过，一个健康的房地产市场，并不可能一点投资的成分都没有，按照国际惯例，7%%10%%的投资比例是正常的。二手房价上涨空间已十分有限

　　“调控的目的是让房市平稳，而不是大涨大跌。目前来看，南京二手房价下跌不太可能，但上涨的空间也已经十分有限。”舒莉莉说。

　　据分析，目前南京二手房价最为坚挺的区域仅集中在河西的龙江、省委附近和新街口。龙江因集中了交通、超市、学区、医院等优势，所以价位一直保持在6000多元/平方米，我爱我家公司每个月成交量的1/8都来自龙江；省委附近的二手房因琅琊路小学的拉动，房价和新街口的二手房价位相当，保持在8000元/平方米左右。

　　整体来看，4月份单价在6000元以下的二手房还是占据大头，达68.1%%，单价60007000元的占比18.8%%，单价在8000元以上的比例与上月相比则有所下降。

　　房价难以上涨，这从该公司房源与客源比统计也可以反映出来：自去年10月首次利率上调后，房源与客源比一直为3：1。一般来说，在房源远远高于客源的情况下，购房者选择余地大，房价是涨不动的。本报记者　汪晓霞（新华日报）