七部委关于稳定住房价格的综合意见的出台，使住房市场的诸多疑问开始有了求解的可能。眼下，市场上买卖双方浓烈的观望气氛还会持续多久？会不会重复去年下半年的价格“反弹”？在开征营业税、人民币升值压力等多重因素综合作用下，6月份是否将成为楼市的“分水岭”？对此，市场到了理性预期的时候了。
一问：观望还会持续多久？
“五一”黄金周历来是上海楼市展销的活跃期，但今年“五一”房展尽管参展楼盘规模超过往届，成交量与人气却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。“观望”成了当前楼市浓重的底色。
七部委联合出台的意见从两方面打破了市场均势：它要求各地在今明两年内明确经济适用房建设的重点，同时以对两年内转手交易全额征收营业税的“税收砍刀”抑制投资。对于买方来说，这不啻是获得了一把尚方宝剑，在心理上，买方已占据完全优势。而卖方，尤其是以银行资金作为杠杆的短线投资者的心理防线在走向崩溃。
二问：反弹会不会出现？
尽管交易缩量是当下上海等热点区域楼市的显著走势，尽管各地都出现了部分楼盘的价格下探迹象，但眼下房价整体上依然维持在较高位，一些新开楼盘出于营销策略考虑，坚持“绝对不降价”，甚至要提价销售。
目前，热点区域的房地产市场大多面临两种挤压。一是二手房挤压新房。二是城市外围楼盘挤压中心楼盘。而以上两种挤压又导致第三种挤压———预期挤压现市，无论现价多少，买方总认为还能再低一点。但市场中的另一方开发商却依然一派坚挺。
三问：“6月分水岭”？
对于处于盘整之中的楼市来说，6月份将是个关键节点。七部委出台的“意见”规定，自6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这把“税收砍刀”的砍削力度远比上海此前对差价部分征收营业税要大。它将导致两种变化：一是一些贷款压力小的投资者开始转做长线投资，一则个人购买住房超过两年转手交易的，销售时免征营业税，二则从长远看，楼市仍看涨。第二种变化是，资金回笼压力大的短期投资客只能选择价格“跳水”抛售。这将从5月份的最后两周行情中窥见一斑。
业内分析机构认为，人民币升值预期的日益临近将酝酿更大的楼市风云。如果人民币真的升值，这将进一步引起楼市变化。（据新华社上海5月12日电）
