受侵犯居民坚持要讨还阳台

　　本报讯（记者叶勇）“四季芳洲”小区开发商偷扒居民新房阳台一事引起市民普遍义愤。很多市民打电话指出：这是一起公然违反宪法的行为。宪法明确规定“公民的合法的私有财产不受侵犯。”同时规定“一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织都必须遵守宪法和法律。一切违反宪法和法律的行为，必须予以追究。”人们强烈要求有关执法部门重视此事。

　　为此，记者昨天上午采访市规划局。办公室王主任介绍：“四季芳洲小区的规划先后进行了几次。其中，去年10月8日，规划局就开发公司提出的在34号商服旁建二层物业办公区给予了规划。当时，曾向开发商提出必须与被拆阳台的业户进行妥善协商后方可进行。”

　　鉴于目前情况，王主任说：“规划部门要求开发商尽快与业户达成协议，解决问题。否则将停止该小区的建审与验收。”

　　昨天，阳台主人王先生与哈尔滨市天利房地产开发有限公司进行交涉。据开发公司孙经理告诉记者：“包括阳台面积、阳光费2000元在内，共打算补偿2.3万余元。但此房在购房时曾便宜了2万元，因此开发公司要扣除这2万元，补偿3000元。”

　　王先生气愤地质问，房子都买完了，阳台属于公民私有财产，开发公司说拆就拆，法律何在？公理何在？他表示，只想讨回得自家阳台，讨还阳光！

　　对此，高盛律师事务所李滨律师认为：业户在交了购房款，开发商也将房屋交付给王先生，并且业户已办理了入户证明及相关手续情况下，该房屋所有权已从开发商名下转移到业户名下，业户已拥有该房屋的所有权。在这种情况下，开发商拆阳台、盖楼并遮光的行为侵犯了业户的财产权和相邻权。业户有权利根据《民法通则》第八十三条的规定，要求拆除方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。

　　李滨律师还指出：如果小二楼的施工规划审批手续是在业户进户之后批准的，业户就可起诉规划行政主管部门，要求人民法院撤销规划部门批件；如果规划审批手续是在其购房之前批准的，开发商在售楼时又没有向业户说明，该行为就构成了欺诈，业户有权退房并要求开发商赔偿由此造成的全部损失。