卖房者观望 交易市场平淡 | ||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年05月16日03:08 半岛晨报 | ||||||||
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国家七部门5月11日出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》近几天广受关注。而处于事件中心之一的炒房者则动静不大。业内人士提出，大多数人在观察事态的进一步变化。 “从5月12日到今天，我们公司的成交量出现小幅度下降。”大连市一家房屋中介公司负责人昨天告诉记者。按他原先的推算，受国家七部门文件的影响，一些打算转卖2年内新
根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，税率为5％。 这意味着如果当事人转卖2年内才买的房子，价格为30万元，6月1日以后就要交1．5万元的税，比现行的二手房交易税费高出近两倍。 这个消息刚出台，在大连二手房市场引起很大轰动。一些人分析说，一些房产投资者受此消息的影响，很可能着急在6月1日前把房子卖掉。但记者接触的几家二手房中介目前均表示，这几天未出现明显波动，他们接受的新房房源数量也未出现明显增加。 同上海、杭州等城市相比，大连房地产市场的炒房因素没有那么明显。 前述二手房中介公司负责人分析说，在大连的炒房者中，有两部分人。一部分人的资金流比较稳定，他们在一些新楼盘开盘时买进房子后长期持有，有的房子甚至还办了产权证。 对他们而言，国家出台2年内新房转让5％营业税的消息对他们影响不大。一来，他们为躲避交税，会在房子购买2年后再卖掉，随着房子的不断升值，其收益还会增加；二来，在等待达到2年期限过程中，他们可以把房子出租，还能获得房租收入。 不过，他们也面临一个风险，就是房租可能低于其预期。根据中国物业代理公司大连分公司的统计，随着小户型公寓不断进入交房阶段，大连部分新房的租金水平已出现下降趋势。 另一部分炒房者属于速战速决型，房子买了几个月后就卖掉，然后拿钱买其他相中的房子。与前一种炒房者比，他们的资金流动更快，收益一般也更高。 业内人士普遍认为，国家出台2年内转让收税的政策对他们影响较大。因为他们转卖房子的周期一般较短，资金实力较弱，不少人可能急于抛售手中的房子。但从近几天的市场反应看，这部分人并没有明显的动作。一个解释说，现在离6月1日还有半个月时间，他们还在继续观望下一步发展。 在利益的另一边，很多购房者希望6月1日的新政策使房价趋于稳定。昨天上午，在一家中介公司看房子的购房者马女士告诉记者，“我现在也不着急，6月1日以后政策实施后，我还指望房价能降呢。” 根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，个人购买普通住房超过2年含2年转手交易的，销售时免征营业税。这意味着房龄超过2年的房子并不在此次新政调控之列。 对此，业内人士普遍看好房龄稍长于2年的新房子。一来，这些房子的地理位置、户型、配套一般较好，本来就非常受追捧。二来，与那些2年内盖好的房子相比，它们上市交易不必交税，自然有价格优势。不过，不排除这些房子受此利好消息而更受欢迎、进而提高身价的可能性。记者高元勋 | ||||||||
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