因小鸟将巢筑进了煤气淋浴器的排烟管道里，引发一起两死七伤的重大煤气中毒事故。事后，22岁的死者陈先生的家属将安排陈先生住宿的工作单位上海彤彩装饰公司和房东先后告上了法庭。近日，长宁区法院作出判决，由该公司赔偿近13万元，由房东赔偿3万余元。
去年4月20日早上8时，虹桥一小区内发生重大煤气中毒事件，一套三室一厅的房屋内九名住客已昏迷不省人事。后经抢救，其中两人不幸死亡，其中一人就是年仅22岁的陈先生
。
经勘验，燃气部门发现，在该房屋煤气淋浴器的排烟管道里竟有一个鸟窝。在之后一份《煤气中毒事故情况分析》中指出，由于排烟道被鸟窝堵塞，燃烧产生的废气无法正常排放到室外而滞留在室内，在多人长时间淋浴使用状态下，废气在室内越聚越多，引起淋浴器不完全燃烧生成一氧化碳，一氧化碳在室内积聚最终导致事故发生。
得知事故经过，陈先生的家属非常震惊，遂将装饰公司和房东告上法庭，并提出赔偿要求。
长宁法院通过审理认为：彤彩公司与房东顾宝芳及住宿员工之间，是房屋租赁和转租赁关系。作为房屋出租方的他们，要对出租房屋承担瑕疵担保责任。
顾宝芳与彤彩公司之间是房屋租赁关系，彤彩公司在租赁顾宝芳房屋后，安排本单位职工入住并向他们收取一定房租，因此彤彩公司与包括死者在内的员工之间亦已形成转租赁关系。鉴于出租房屋的居住用途，被告彤彩公司与被告顾宝芳作为房屋出租方，均应对出租房屋使用人承担出租物的瑕疵担保责任。
顾宝芳出租房屋时虽与彤彩公司对房内设施做了一般验收，但并未检查热水器排烟道是否畅通，因此不能排除该房出租时已有鸟类在热水器排烟道内筑巢的可能，根据《合同法》顾在将热水器作为出租房屋相关设施提供给他人使用时，即使其不更换新型安全热水器，也有义务将该热水器排烟道的安全缺陷提醒租赁人注意，房屋出租后也应当关心检查该热水器排烟道是否畅通。
法院认为，租赁合同中“水电煤事故都由租赁方负责”的约定有失公平且不符合社会公共利益，在发生重大恶性事故后，不能成立。
而彤彩公司在将租来的房屋转租给职工集体住宿，作为租赁方和转租方理应注意热水器的安全缺陷，检查排烟道是否通畅，并提醒住宿员工在使用时注意安全。同时彤彩公司对9名员工集体住宿的不当安排，是造成当天该房内“多人连续使用热水器”的主因所在，作为房屋转租方及职工住宿的安排方，彤彩公司应对该原因承担全部责任。
顾宝芳及彤彩公司都疏于注意和检查，而使鸟类在排烟道内筑巢，故双方对鸟巢原因应共同承担责任。法院最终判决彤彩公司、顾宝芳对陈梅生的死亡无共同故意或共同过失，但其分别实施的行为间接结合发生同一损害后果，应当根据过失的大小或者原因力比例各自承担相应的赔偿责任。彤彩公司应承担本院确定的赔偿额的80%责任，赔偿129,377.58元；顾宝芳承担20%赔偿责任，合计32,344.40元。早报记者 申思明 贺同
