房产新政对河北房市震荡初显

　　本报记者 刘秀竹

　　5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。《意见》中规定期房禁转，并指出，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。这些规定自今年6月1日起实施。

　　这意味着，国家将对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。

　　二手房源增30% 房产中介趁机压低房价

　　近日，记者以二手房主的身份，表示有套刚购得一年的新房子要出售时，中介人员对记者所说房源的估价远低于目前的市场水平，他们这样解释：“价格高不好卖，成交不了，拖到6月1日以后，真的实行营业税的话，要交一大笔钱，更不合算。”

　　石家庄二手房源较前一阶段有所增长。“增幅在30%左右。但房主的报价也比以往有了明显的提高。”石家庄正大中介的人员说。

　　记者从一些中介机构发布的二手房信息中获悉，目前石家庄二手房均价较年初每平方米增长百元以上。年初售价尚在8万元上下的一室一厅，目前市场售价已经增至9.5万元左右。业务员表示，销售价为房主报价，实际售价有回旋余地，毕竟6月1日越来越近了，真想卖房的人，还是想尽快出手。

　　新政改变预期 各界心态不同

　　但是，中介市场的从业者否认石家庄二手房出现的这种现象与5月11日的房产新政有关。

　　“政策是出了，可谁知道6月1日是不是能执行？还有能执行到什么程度呢？”唐山成功置业中介公司的工作人员告诉记者。同时这也是邢台、邯郸、石家庄等地的二手房市场目前普遍表示出的怀疑。

　　有中介业务人员则坦陈对《意见》市场作用的不信任：《意见》中所提“对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，其税率是5%，没准这5%的费用还是落到买主身上呢！现在规定的买卖双方各担3%的费用，市场通行的做法不就是由买方独自负担6%吗？真正市场会做何反应，还得看。

　　房管部门表示新政将严格执行

　　记者从省建设厅、省直房改办、石家庄市房管局获悉，目前这些机构尚未接到有关部门下发的关于国务院转发七部委《意见》的正式文件，但省建设厅办公室冯副主任说：“肯定会执行，这是全国性指导意见，还有怀疑吗？”

　　但是《意见》到底对于目前的房地产市场起到多大的作用？唐山地产评估中心负责人李树鹏认为：“《意见》中的规定对平抑目前唐山飞涨的房价肯定会起到一定的作用，但如果单靠一纸《意见》恐怕也很难真正奏效，还要和土地政策以及其他相关的配套措施相结合才能真正对一个失去理性控制的市场起到作用。”

　　唐山天元房地产有限公司的市场部人士告诉记者，目前唐山的房价最高的已经达到5000元，但预计下半年，涨幅将回落，《意见》的执行，肯定会见到效果。正是在房价走低的预期下，许多购房者的心态趋于平和，仿佛吃了“定心丸”。