市住房公积金管理中心答疑

　　今年7月1日起，本市调整住房公积金缴存基数，缴存比例不作调整。不少市民纷纷提出询问，天津市住房公积金管理中心一一作了解答。为满足市民了解住房公积金政策的需要，市住房公积金管理中心提醒您登录天津市住房公积金网站（或），或拨打市住房公积金管理中心电话27838339、27838172进行相关咨询。

　　刘女士问：如果提前还款，等额本金和等额本息哪种还款方式对于贷款人合适？

　　天津市住房公积金管理中心答：等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式，计算的依据相同，都是以贷款本金实际占用时间计算，没有绝对的利弊之分。但是按等额本息还款方式，借款人前期偿还的本金比较少，所以实际占用贷款比等额本金多，因此在同样的贷款期限和贷款额度下，等额本息还款方式全部利息支出要多于等额本金还款方式。等额本息还款方式在还款期内每月还款数额相等，适合于收入比较稳定的人群；等额本金还款方式在贷款前期还款数额较大，以后每月逐步减少，适合于预期收入逐渐减少的人群。

　　王先生问：置换公有住房能提取公积金吗？购买公有现住房产权的能提取住房公积金吗?

　　天津市住房公积金管理中心答：职工置换公有住房的，不允许提取职工及配偶的住房公积金；职工购买公有现住房产权的，可以提取职工本人及配偶的住房公积金。

　　陈女士问：我最近购买了一套二手房（未贷款），请问可以提取住房公积金吗？如可以，如何办理？

　　天津市住房公积金管理中心答：职工购房用于居住并且拥有全部产权的可以提取职工本人及配偶的住房公积金。您可以携带以下资料办理提取手续：1、职工本人身份证原件及复印件二份；2、职工本人住房公积金储蓄卡；3、《天津市房产买卖合同》原件及复印件一份；4、所购房屋过户后的《房屋所有权证》原件及复印件一份；5、契税完税证明原件及复印件一份；6、单位开具的《提取申请书》一式三联（简称《提取申请书》）。同时提取配偶住房公积金的，还需提供：1、配偶身份证原件及复印件二份；2、配偶住房公积金储蓄卡；3、结婚证、同户籍户口簿或民政部门出具的可证明夫妻关系的原件及复印件一份；4、配偶单位开具的《提取申请书》一式三联。提取额度不得超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的职工个人住房公积金账户余额，双方合计提取金额且不得超过购房金额。

　　高先生问：我和爱人现在每月正常提取公积金还款。请问提前还款后能够提取住房公积金账户余额吗？如何办理提取手续？

　　天津市住房公积金管理中心答：您在提前还款后，可以携带以下资料办理提取手续：⒈职工本人身份证原件和复印件二份；⒉职工本人住房公积金储蓄卡；⒊分中心或管理部出具的《还贷登记表》；⒋提前还款凭证原件及复印件一份；5.职工单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》。同时提取配偶住房公积金的，还需提供：⒈配偶身份证及复印件二份；⒉配偶住房公积金储蓄卡；⒊配偶单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》；⒋配偶的授权委托书（配偶不亲自办理提取时提供）。

　　刘小姐问：住房公积金储蓄卡丢失怎么办？

　　天津市住房公积金管理中心答：职工通过单位住房公积金经办人员到单位缴存住房公积金的建设银行办理补卡手续。

　　吴先生问：公积金卡名字错误该怎么办？

　　天津市住房公积金管理中心答：住房公积金储蓄卡上名字的拼音错误，同时个人账户的姓名错误的，由单位经办人员办理信息变更手续和换卡手续。如果您个人账户的姓名、个人身份证号码、储蓄卡号正确，仅是住房公积金储蓄卡上名字的汉语拼音错误，由单位住房公积金经办人员为您办理换卡手续。

　　张先生问：我应聘进入本市某房地产开发公司工作已满7年，但单位一直未给应聘人员缴存住房公积金。现单位面临关闭，请问我们个人是否可要求单位补交住房公积金？单位若拒不补交个人是否可以投诉？

　　天津市住房公积金管理中心答：职工与用人单位建立和形成劳动关系的，单位应为职工缴存住房公积金。您可以到天津市住房公积金管理中心（和平区拉萨道8号）和各分中心或管理部投诉。市中心投诉电话27831100，您也可以直接向人民法院提起诉讼。

　　李先生问：我已经在建行办理了公积金贷款，什么时候开始还款？我已经办理了委托提取，怎么才能知道我的公积金存款够不够偿还贷款？如果没有按时还款会有什么后果？

　　天津市住房公积金管理中心答：您应自贷款发放后的次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日的对应日，贷款发放日在当月没有对应日的为该月末最后一天。借据确定的划款日期为贷款发放日。如果您需要查询您的住房公积金账户里还有多少钱，可以通过拨打95533建设银行住房公积金查询电话或到银行打印公积金查询单，查询公积金账户内的余额；同时应经常查询代扣卡内余额情况，避免逾期的发生。

　　应该提醒您的是，第一个月的还款不能从您的公积金卡内扣除，您至少需要在代扣卡内存足一个月的还款额，委托提取自第一次还款后生效。遇到年末或调息，您应该注意代扣年费以及调息后月还款变化的影响，提前在代扣卡内存足相应金额，避免代扣失败，引起逾期。

　　如果未按时偿还贷款本息的，贷款银行将对当期逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收自应还款日至实际归还逾期款项前一日的罚息。如果连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，银行将对借款人提起诉讼。

　　毕女士问：我使用了公积金贷款，贷款期限10年，现已还4年，可否提前一次性还清？具体程序是什么？

　　天津市住房公积金管理中心答：您可以一次性还清全部贷款；您只需要携带剩余贷款本金及相应占用天数的利息到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。（张振宁刘巍张大伟）