本报讯一房地产公司施工后，邻近工地的拆迁安置户李容（化名）的安置房出现了开裂、下沉，区拆迁办获悉后委托鉴定部门进行鉴定，鉴定结论为开裂下沉是因施工造成的。拆迁办和李某要求房产公司修房并赔偿未果，遂将房产公司告上法庭。近日，白下区法院审理后，根据“保护在先权原则”，判决房产公司承担房屋修缮责任。
白下区拆迁办和李容诉称，2003年底，区拆迁办将门面房安置给李使用，李验房后未
发现任何问题。去年3月，李发现房屋多处开裂，地面上更是严重变形，房屋已经不能使用。区拆迁办得知此事后，于去年5月委托南京市房屋安全鉴定处对该房屋进行结构安全鉴定。经鉴定，该房屋多处开裂、下沉，是因为紧邻旁边的工地基坑开挖施工所致，为进一步确定房屋损害原因，区拆迁办还委托了南京北极测绘研究院进行了40天的观测，确定门面房沉降与开挖有显著关系，因房产公司推卸责任拒绝修房赔偿，所以诉至法院，要求其修房并出具安全鉴定报告，赔偿原告各种损失32000元。
被告房产公司辩称，自己在施工过程中严格遵守国家施工规范，对施工可能产生的邻地影响进行了严格的监测和控制，尽到了注意义务。南京市房屋安全鉴定处的鉴定报告证明原告的房屋没有勘察、设计单位，没有施工单位，没有抗震设防，没有建筑材料、建筑构配件的检测合格资料，甚至没有设计图纸，房屋开裂是因为房屋天生的质量问题，与施工之间没有因果关系。
法院审理后认为，在相邻关系中，后进行施工建设的一方，更应遵循“保护在先权原则”，不得损害相邻他方已经合法存在和享有的权利，由于被告房产公司在施工之前未对相邻房屋进行安全鉴定，所以其应承担防护的义务。（陆媛媛 罗双江）
