本报讯签订房屋买卖合同后，购房者按约履行相应义务，而卖方却迟迟不予办理过户手续。在反复催促下，卖方竟单方以书面声明书方式表示不予出售房屋。买卖双方由此对簿公堂，中介公司作为第三人参加诉讼。河东法院审理后认为，卖方声明系单方意思表示，无法律效力，遂依法支持了购房者要求履行合同的诉请，判令买卖双方办理诉争房屋的过户手续，并由购房者交纳房款。
原告赵某诉称，2004年2月22日，她与李某及一家房地产经纪公司签订房屋买卖合同，约定：李某将其坐落于本市河东区某小区10号楼的一套私有房屋卖与赵某，建筑面积为133平方米，房屋价款为34.8万元。办理入住手续发生的与该房屋有关的所有欠费由李某负责，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，按实际成交价的5%支付违约金。合同签订后，赵某积极履行合同约定的义务，向经纪公司交付信息服务费3480元，交付定金1000元。但此后，赵某却发现，李某尚欠供热站及一地热公司供热费计3591元。后赵某多次要求李某按合约履行交清欠费义务，并办理过户手续，但李某却迟迟不予办理，导致赵某无法交纳房款入住该房。
同年5月21日，李某以书面声明方式表示拒绝履行房屋买卖合同。得知这一情况后，赵某气愤不已，遂将李某诉至法院，要求其继续履行房屋买卖合同并支付违约金1.74万元。
庭审中，李某辩称其不欠供热费，同时表示他曾与赵某约定，合同签订后一个月内赵某交纳全部房款，但赵某并未做到。为此，李某要求解除合同，并由赵某支付违约金。
在全面查清事实的基础上，法院认为，赵某、李某及房地产经纪公司自愿签订房屋买卖（置换）合同，该合同合法有效，三方均应按合同的约定履行各自的义务，该合同已约定“过户当日自行交接房款”，故赵某、李某均不享有要求对方先履行合同义务的权利。李某以赵某超过一个月未交齐房款为由，通过书面声明方式表示不予出售讼争房屋，由于该声明系单方意思表示，因此不具有法律效力。同时，该合同也并无解除的法定事由或约定条件，故李某该主张于法无据。赵某要求继续履行合同的主张符合法律规定，法院予以支持。关于赵某主张李某未按约定交纳拖欠的供热费违约在先，要求其支付违约金的问题，由于该纠纷系李某与案外人的合同关系，并不影响赵某与李某间合同的履行，故法院不予支持。基于上述理由，法院作出如上判决。（孙启明邵晓知）
