举例算 更明白

　　以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

　　1、按家庭收入计算可贷279000元

　　计算过程：

　　借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）

　　配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）

　　贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元)

　　2、按房屋价格计算可贷320000元

　　计算过程：

　　贷款数额=400000×80%＝320000（元）

　　3、按余额计算可贷225000元

　　计算过程：

　　贷款数额=（8000+3000+6000）×15＝255000（元）

　　4、最高限额300000元

　　根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为255000元。

　　本报记者 刘英潮 张振宁

　　通讯员 王灵萍 付臣余 刘巍