爱联片区：轨道地产新社区——写在G01058－0027转让地块拍卖之前

　　与将在6月10日拍卖的G01037－0099地块一样，将于6月21日拍卖的G01058－0027地块同样是一块商住用地，面积虽不如前者大，可它却代表着龙岗中心组团新片区建设的开始，同样吸引着众多发展商的眼球。

　　望窗，窗外有一片风景。

　　“关外地产”的字眼最近频频见诸各种媒体，它代表着一种趋势、一种未来；

　　关外地产，是深圳城市发展的方向；关外地产，是发展商和置业者共同关注的新热点；

　　关外地产，是未来深圳的次中心，这里同样有完善的市政规划，立体的发展空间……

　　【区位】爱联片区属于龙岗中心组团的片区之一，位于深惠公路的东南侧，隔深惠公路与龙岗中心城相望。该片区用地面积为2.0平方公里，规划通过旧城改造、产业调整升级、结合深惠公路的改造和地铁三号线的建设，发展成为以商贸服务业为主的综合片区。

　　龙岗中心城概念拉动片区建设

　　龙岗中心城总面积32平方公里，是龙岗区的政治、文化、经济中心。近年来，龙岗区逐渐承接了特区饱和之后释放出来的一些功能，这些变化集中表现为，无论是商住用房、工业园还是土地价值，市场认同度都在不断提升。早在龙岗中心城建设之初，爱联片区就被纳入龙岗中心组团统一规划。随着龙岗房地产近几年的快速发展，龙岗地产开发重心逐渐由布吉向中心城转移，这里有良好的发展规划，在配套和环境方面有着无可比拟的优势。目前，龙岗中心城的建设已初具规模，配套设施包括大型超级市场、肉菜市场、电子市场、银行商业设施、区实验学校、区人民医院、妇幼医院等等。龙岗中心城已建楼盘的销售状况良好，而近期相继开发的楼盘较多，形成规模开发优势。

　　轨道建设提升片区整体素质

　　轨道3号线从特区内红岭中路至龙岗龙兴街，3号线龙岗段沿深惠公路铺设，在爱联片区设有一个站点。地铁的建设将很大程度地改变沿线地区的地产、商业建设，可以预见的是，轨道3号线将会给爱联片区带来一个重要的发展机会。而深惠公路的改造工程即将启动，这条与轨道3号线捆绑施工的交通动脉，将成为深圳北大门的第二条深南大道。未来的深惠公路蓝图上，地面是宽敞的公路交通，高架桥上则是地铁线，由此将带来大量的人流物流。同时，该片区中还规划建设城市次干道，连接如意路与吉祥路。

　　绿色生态走廊成为最大卖点

　　保障区域生态安全，构建整体生态体系框架是提高龙岗中心组团经济发展与人居环境品质协调性的重要措施。龙岗中心组团的建设，将通过整体生态框架的构建，提高资源利用效率，提升组团环境品质。龙岗区正在构建的生态框架和建设用地分布格局相对合理，有利于全面治理和解决生态环境问题，协调社会经济发展与环境保护、利用。而G01058－0027地块正好处于“龙岗植物园——余石岭公园绿色走廊”的中心地带上，这两大公园象肺叶一样，吐故纳新，为整个龙岗中心组团提供了无限的盎然生机。另一个环境亮点是，拍卖地块的东南侧紧邻龙岗河，龙岗河景观改造已列入政府改造工程，将在沿河两侧修建市政道路，使该地块拥有非常良好的水文环境。

　　多元消费群体成为目标客户

　　由于G01058－0027地块相对于龙岗中心城所推出的地块有着一定的价格优势，而该地块前景区位优势令人看好，该地块项目必定会受到市场的关注，多元消费群体将成为目标客户。

　　龙岗蓬勃发展的工业园区经济，有效推动了房地产市场的发展。G01058－0027地块交通便利，地理位置优越，规划为以商贸服务业为主的综合片区，紧邻宝龙——碧岭工业基地，辐射龙城工业园区和龙岗大工业区。在工业园区工作的高级管理人员对有着良好区位优势和价格优势的物业最有兴趣。

　　地铁概念同样会为该片区聚集旺盛的人气。置业关外要看交通，随着地铁1号线和4号线的开通和良好运行，越来越多的人看到了地铁所带来的便利和升值空间。相对于龙岗中心城而言，G01058－0027地块所在的爱联片区作为地铁3号线的节点之一，离市中心更近。

　　更让人坚信的是，随着龙岗经济社会的迅速发展，市政投入的不断加大，各项功能的逐步完善，龙岗中心组团具有更广阔的发展空间，城区规模将不断扩大，人口将不断增加，地产发展潜力巨大。

　　这次委托转让拍卖的G01058－0027地块是爱联片区出现在拍卖市场的第一个地块，相对于龙城中心区、余石岭公园片区来说，环境和配套有差距，但其价格和区位是具有相当优势的。我们有理由相信，在该地块竞争中胜出的发展商，将会在该片区开发中先拔头筹，尽显地产“大鳄”本色。（宋羽袁晶莹）

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