一个小区两样环境部分房照三年办不成

　　牡丹江市景苑小区共有9栋楼，1500户居民，27号楼为2001年10月进户，是牡丹江市监狱的家属区；1、8、9号楼为2002年10月进户，除了一部分商品房外，居民多是回迁户。近日，景苑小区1号楼居民张同赞给本报来信反映：27号楼家属区范围内院落整洁，绿化、美化得十分完好，而1、8、9号楼范围内遍地建筑垃圾和生活垃圾，破烂不堪。而且部分居民办不下房屋产权证。

　　“警园”“景苑”两重天

　　日前，记者来到牡丹江市西十一条路景苑小区，27号楼区绿化带郁郁葱葱，步道板、休闲椅、儿童滑梯、门球场错落有致。而毗邻的1、8、9号楼回迁户和商品楼区，两处计划绿地被建筑垃圾和生活垃圾占据，据说这里未种过一草一树，而且这片楼区没有路灯等基本设施，与27号楼区相比外部环境简直是天壤之别。

　　据居民介绍，景苑小区共有8万平方米，其中5万平方米属于牡丹江市监狱的家属区，家属区内物业管理由牡丹江市监狱承担；回迁户和商品房居民所在的楼区面积为3万平方米，至今没有物业公司管理。今年4月1日，回迁户自筹资金拉运小区内的建筑垃圾20吨。回迁户吴俊荣说：该院没有物业管理，院内经常丢失自行车和其他物品。

　　一个小区两样环境，目前，2 7号楼牡丹江市监狱家属区被称为“警园”；回迁户、商品房的区域被称为“景苑”。

　　“景苑”先天不足难觅物业

　　回迁户吴俊荣曾经被选为业主委员会副主任，后来辞职。他说，按物业管理条例，一个小区只能聘用一个物业公司管理，目前“警园”自己管自己，“景苑”这边因为没有“物质基础”，所以没有物业公司愿意管理。

　　据了解，吴俊荣所说的“物质基础”是指当初设计开发时规定的物业管理用房88.51平方米、小区活动用房455.82平方米、三处自行车棚共计450.80平方米，但承担景苑小区建设的单位———华侨房地产开发建筑有限责任公司（以下简称华侨开发公司）并没有建设这些建筑，同时绿化带没有种植树木，健身器材、凉亭、路灯等设施也根本没建设。居民们说，没有物业公司愿意接手这样“先天不足”的小区。

　　牡丹江市房产局物业管理科科长陈学有介绍：景苑小区曾经选出业主委员会，但在华侨开发公司向业主委员会移交时，业主委员会发现开发公司没有按原规划设计进行配套建设，而且小区没有进行综合验收。在这样的前提下，无法招聘物业公司，业主委员会解散。

　　记者电话采访了牡丹江市华侨开发公司经理赵阿杰。当记者询问为何小区没按图纸建设配套设施时，赵阿杰说：当初怕没人管理，怕损坏设施，所以一些配套设施没有建设。他承诺，如果“景苑”确定物业管理公司后，保证两个月内按规划完成配套项目。

　　商品房至今办不成房照

　　据回迁户介绍，他们2000年10月动迁，2002年11月19日，牡丹江市动迁管理办公室在媒体刊登回迁安置公告，说明景苑小区1号、8号楼等，已具备回迁安置条件，准予华侨开发公司于2002年11月20日开始办理回迁安置手续。当时500户回迁户、100户购买商品房居民都按时办理入户手续。然而这些居民在牡丹江市房产处办理房屋产权证时，却被工作人员告知：这些居民住宅没经过工程质量监督部门鉴定，不能办理房屋产权证。

　　此后，居民一直找有关部门。今年4月1日，有关部门通知：回迁户可以办房屋产权证了，但是购买商品房的住户仍不给办理房屋产权证。购买商品房的居民齐佩贤说：“我在华侨开发公司购买的商品房没有合同书，讨要3年，还没到手。”

　　据了解，目前回迁户正在办理房屋产权证，而30多户购买商品房的居民仍然办不了房屋产权证。

　　商品房办房照还要等

　　对于部分居民办不上房屋产权证的原因，华侨开发公司经理赵阿杰解释说，不是因为景苑小区没有经过综合验收，而是华侨开发公司欠牡丹江市土地局土地出让金，这其中的历史遗留问题十分复杂。

　　牡丹江市房产局产权管理科科长李爱英说：今年2月牡丹江市政府常务会议专题讨论后决定，从3月1日至5月30日，采取特事特办的方式，由房产部门集中受理因历史遗留问题而形成的百姓办理房屋产权证问题，景苑小区回迁户在此范围内，所以得以办理房屋产权证,而景苑小区商品房的房屋产权证不符合这次房产部门特事特办的条件，许多要件不具备，不能办房屋产权证。李爱英补充说，景苑小区商品房居民必须等开发商把规划、土地等各种手续补齐，写出承诺后，才能办理房屋产权证。

　　业内人士建议，如果开发商仍然不向商品房居民出具房屋合同书，居民可通过法律途径解决。（黑龙江日报）

　　作者：桓伟