夫妻各自买房“视同一人”

　　晨报讯 中国农业银行已于近日在北京和广州两地同时启用了最新的“房贷政策实施细则”。

　　据《羊城晚报》报道，这份细则除对房贷执行利率作了细分之外，还重新界定了“同一借款人”的概念，明确规定夫妻双方购房算“同一借款人”。

　　这也就是说，在界定第一套、第二套及第二套以上住房时，夫妻将被视为同一个贷款主体，若夫妻二人用银行贷款各买一套房产，其中一处将被视为第二套房而被提高首付。

　　夫妻各自买房是为多享优惠

　　据介绍，实际情况中，有不少夫妇是分别以自己名义各自购买一处房产，这样，在首付成数和贷款年限上，都可按第一套房享受优惠政策。农行人士认为，这样并不利于银行进行风险控制。“不论是以夫妻哪一方名义贷款买房，还款时动用的都是家庭财产，若夫妻二人同时按揭供楼，家庭支出和供楼压力势必大大增加，这极有可能影响到其还款能力，从而引发断供等风险。”该人士称。

　　第二套首付三成　第三套首付五成

　　据悉，农行最新的房贷政策规定，对2005年3月17日以后新发放的个人住房贷款，借款人购买第一套自住普通商品房时，经审核后还可能享受首付两成的优惠。而“同一借款人”购买第二套房时，首付比例将提高到至少三成，第三套房首付至少五成。

　　有不良记录者利率将上调

　　此外，记者还获悉，农行房贷新政策将对住房按揭客户实行“区别对待”，即到明年1月1日利率调整时，没有不良记录的绝大部分农行老供楼户，都能享受到5年以上按揭的下限利率5.508％的优惠。但有不良记录的，将被执行基准利率6.12％或上浮。

　　“不过在明年1月1日前有过逾期还款记录，但届时已全部还清且没有新的逾期还款的，就不算不良记录，仍然可享受下限利率。”农行人士强调，对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，则必须实行基准利率或上浮。